ALF 부동산이야기

차량기지가 있어서 개발이 안 된다고? 수서역세권 첫 삽! 서울 동남권 부동산 지도 바꾼다 수서동, 자곡동 3.3㎡ 당 매매가 3년만에 각각 47%, 33%↑ 서울 강남구 수서역세권 공공주택지구 조성 공사가 지난 달 말부터 도로 확장 등을 시작으로 본격화되었습니다. 이 사업은 서울 강남구 수서역 일대 38만 6천 664㎡의 수서역세권 공공주택지구를 업무, 유통, 주거시설을 갖춘 복합도시로 바꾸는 사업입니다. 사업비만 6천 700억원이 투입되는 국내 최대 규모의 역세권 개발 프로젝트입니다. 현재 운영중인 SRT와 3호선, 분당선과 더불어 향후 GTX-A노선, 수서-광주선, 과천-위례선 개통 등이 예정되어 있어서 향후 수서역은 서울 동남권 교통의 요충지로 자리할 전망입니다. 교통개발과 함께 수서역 철도 부지에..

부동산 소액투자를 한다면 이런 지역에 해야 합니다. 땅은 여러 조건에 따라 가치를 달리합니다. 그렇더라도 용도지역이 상향 변경되거나, 개발이 이뤄지면서 입지적 여건이 크게 좋아지는 경우에 땅값은 가장 크게 요동칩니다. 땅의 가치를 높여 투자에 용이한 지역과 적당한 투자 포인트는 다음과 같습니다. 입지여건이 뛰어난 지역 입지는 부동산투자의 성패를 가르는 가장 중요한 요인입니다. 부동산이라는 것은 결국 입지 싸움으로, 얼마나 좋은 지역에 위치하느냐에 따라 향후 부동산의 가치가 결정됩니다. 때문에 입지분석은 철저하고 꼼꼼하게 이루어져야 합니다. 그러면 입지여건이 뛰어난 지역이란 어떤 곳일까요? 우선 앞으로의 개발 여지가 많아 투자수요가 크게 늘어날 것으로 예상되는 지역입니다. 이런 지역은 다른 지역보다 상대적..

'서해선-경부고속철도'가 연결이 된다? 충남의 야심찬 계획 11월 12일(화) 충청남도 제공 보도자료 충남, 서해선-경부고속철 연결 등 12개 노선 건의 '제4차 국가철도망 구축 계획' 반영 요청 - 675㎞ . 16조 4119억 규모 충청남도는 국토교통부가 수립 추진 중인 '제4차 국가철도망 구축 계획'에 서해선-경부고속철 연결 등 12개 신규 사업 반영을 건의했다고 12일 밝혔습니다. 제4차 국가철도망 구축 계획 (2021~2030)은 우리나라 철도의 장기 비전과 전략, 철도 운영 효율화 방안 등을 제시하는 10년단위 중강기 계획입니다. 충청남도가 각 시, 군 의견을 반영해 건의한 신규 철도 사업은 고속철도 2건, 일반철도 9천, 광역철도 1건 입니다. 총 연장 674.97㎞에 사업비만 16조 411..

지난 해 가장 인기있는 상속, 증여 자산은 '토지' 1위 상속세 토지가 5조 7100억원으로 수위... 증여세도 토지 8조 5000억원 지난 한 해 동안 가장 많이 상속과 증여가 이루어진 자산은 토지였던 것으로 집계됐습니다. 국세청이 발표한 2019년 국세통계연보에 따르면 2018년 상속세 및 증여세 신고 내용을 자산 종류별로 보면 상속세는 토지가 5조 7100억원으로 제일 높았으며, 증여세 역시 토지가 8조 5000억원으로 가장 높았습니다. 자산종류별 상속세 신고현황을 살펴보면, 금액은 토지가 가장 높았으나, 건수는 금융자산이 7026건으로 제일 많았습니다. 금융자산 외에 건물 (6762건)과 토지 (5649건) 순이었고, 신고금액별로는 토지 (5조 7100억원) 이외에 건물 (5조 7000억원)과 유..

토지투자의 성공포인트! 정보선점 능력 개발정보를 사업의 구상 초기단계부터 수집, 정확히 분석하고 이를 단계별로 추적하여 남들보다 한 발 앞서 투자하는 것이 투자 성공 포인트!!! 부자들의 재테크에 대한 여러 서적을 보면 공통적으로 가지는 능력이 있습니다. 어떤 능력이기에 부자들은 재테크에서마저 일반투자자들을 앞지르는 것일까요? 바로 정보력의 차이입니다. 더 정확하게 이야기하면 뛰어난 정보선점 능력일 것입니다. 우스개소리로 아이를 특목고, SKY대학에 보내기 위해서는 "엄마의 정보력, 할아버지의 재력, 아빠의 무관심"이 필요하다고 합니다. 여기서 가장 중요한 것이 엄마의 정보력입니다. 바로 엄마가 어떤 정보를 수집하고, 우리 아이의 상황에 맞게 정보를 분석하고, 부족한 부분이 있다면 정보에 맞게 보완해 나..

2019년 11월 10일 저녁 9시 25분 오늘부터 노프로가 평소 부동산에 대해서 생각한 것들과, 많은 토지&부동산 전문가 선배님들의 평소 해 주신 이야기들을 공부한 내용들을 정리해볼려고 합니다. 땅값은 계속 오른다. 왜? 땅값이 오를 수 밖에 없는 이유 우리나라의 땅값은 오를 수 밖에 없다. 왜? 지금부터 노프로가 말씀드리는 내용들에서 그 이유를 찾아 볼 수 있습니다. 첫째, 우리나라의 국토는 좁습니다. 좁을 뿐만 아니라 이용이 가능한 평지가 적은 편에 속합니다. 개발을 통해서 사용이 가능한 토지의 수요에 비해서 공급이 달리기 때문에 중,장기적으로는 땅값이 오를 수 밖에 없습니다. 이런 이유는, 개발자로 하여금 토지의 집약적인 개발과 토지의 활용도를 높이려 하는 원인이 되고, 이는 땅의 용도변경과 토지..

주식전문가가 본 화성국제테마파크 이슈 [신세계건설 034300] 부동산 이야기를 하는 노프로의 땅땅세상에서 주식전문가가의 이야기를 쓴다고 하니 조금 놀라울 것입니다. 그러나 저는 더 놀란 것이 있어서 이렇게 주식전문가가의 이야기를 전해드릴려고 합니다. 10월 1일 토마토 주식전문 TV에서 본 내용이 너무도 재미있어서 이렇게 포스팅을 해 봅니다. "화성국제테마파크를 신세계건설이 따냈다고 해서 매수했는데 어떻게 보시는지 상담해주세요" 라는 사연을 들은 전문가의 이야기였습니다. 엄청난 뉴스이지만 지금 진행된 것이 MOU 단계라는 것에서 조금은 주저하는 모습을 보였습니다. 그리고 신세계건설이라는 회사가 화성국제테마파크 하나 가지고 실적성장을 할 회사가 아니라는 이야기도 했습니다. 이어 건설주는 대북이슈가 나오지..

한국농어촌공사는 용인 기흥저수지 '땅장사'중 개선, 관리는 소홀 기흥저수지 주변 토지 매각, 임대 - 수백억 수익 불구 환경 개선 소홀 사용처 구체적 자료공개도 안해 공사 적립금 예치 가능성도 제기 저수지와 주변 토지에 대한 관리책임을 맡고 있는 한국농어촌공사가 수백억원의 땅장사를 통해 수익을 올리는 등 수익 사업에만 치중해온 것으로 드러났습니다. 농어촌공사가 소유한 용인 기흥저수지 주변 토지를 매각, 임대해 수백억원의 수익을 거둬왔지만, 상대적으로 환경 개선이나 지역민 복리증진에는 신경을 쓰지 않았던 것으로 밝혀졌습니다. 경기도의회에 따르면 한국농어촌공사는 기흥저수지의 용수 활용 목적 외 사용 허가 및 공사 소유 토지 매각, 임대 등 수익사업을 전개하고 있었습니다. 2000년 이후 기흥저수지 주변 토지..