ALF 부동산이야기

2020 대한민국 재테크 박람회 다녀왔습니다. 2019년 12월 6일(금)부터 12월 7일(토)까지 서울 강남구 대치동 SETEC에서 열린 '2020 대한민국 재테크 박람회'에 다녀왔습니다. 다가오는 2020년 대한민국의 돈의 흐름을 예측해보고, 부동산, 주식 투자자들이 꼭 알아야 할 정보들에 대해서 강연도 하는 재테크의 전문가들이 모이는 자리였습니다. 제가 참석한 날은 12월 7일(토) 행사에 참석하였습니다. 이날 진행된 세미나들은 상가 소액경매 특강, 주택절세 세금특강, 헬스특강, 연금을 통한 노후준비 특강 등 다양한 특강이 준비되어 있었습니다. 세미나 특강은 좌석을 현장 선착순으로 마감하다 보니 강연 시작 1시간 전부터 줄을 서서 기다리는 분들이 많이 있었습니다. 한편 내년 1월에는 재테크 박람회 ..

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기 (2) 개발제한구역 (Development restriction area / Green belt) 토지투자를 하고자 하는 분들에게 투자브리핑을 진행할 때 투자지가 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있는 곳이라면 투자를 무조건 망설이시는 분들이 있습니다. 그러나 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있다고하여 영원한 개발제한구역(그린벨트)은 아닙니다. 오늘은 개발제한구역(그린벨트)에 대해서 하나씩 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 개발제한구역이란? 개발제한구역(그린벨트)는 도시의 무질서한 팽창을 억제하고 도시주변지역의 개발행위를 제한하기 위해 설치된 공지와 저밀도의 토지이용지대를 말합니다. 개발제한구역(그린벨트) 내에서는 건축물의 신축, 증축, 용도 변경, 토지..

문재인 정부 2년새 땅값 총 2천조원 올라... 역대 정부중 최고 2년간 불로소득 1천 988조원... 상위 1%는 1인당 49억원 챙겨 오늘 다소 충격적이지만, 그래도 어느 정도 예상했던 뉴스가 나왔습니다. 바로 문재인 정부 2년간 전국 땅값 상승세를 분석한 결과가 나왔습니다. 문재인 정부 출범 이후 2년 동안 상승액이 무려 2천조원이 넘은 것으로 발표되었습니다. 이는 역대 정부중 최고 상승세로 실거래가 기준이 아닌 공시지가 기준으로 연도별 공시지가 시세 반영률을 역적용하는 방식으로 추산한 결과이기에 실제 땅값 상승액은 2천조원을 넘을 것이라고 생각되어 집니다. 자세한 뉴스는 아래를 꾸욱 누르세요~ https://news.joins.com/article/23647774 "문재인 정부 2년새 땅값 200..

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기(1) 토지투자를 처음 시작할 때 그동안 사용해 본 적은 없으나, 들어 본 적은 있는 듯한 용어들이 많이 있습니다. 오늘부터 하나씩 하나씩 공부하는 시간을 가져보겠습니다. 첫 시간으로 오늘은 토지를 활용하는 방법인 토지형질변경과 토지용도변경에 대해서 알아보겠습니다. 둘 다 변경이라는 공통점은 있습니다. 그러나 '토지형질과 토지용도' 어떤 활용방식을 통해서 변경이 이루어지느냐에 따라서 토지의 가치가 달라지게 됩니다. 물론, 필요에 따라 토지의 활용방식을 다르게 선택하여 형질변경을 취하기도 하고, 토지용도변경을 취하기도 합니다. 그럼 자세하게 알아보겠습니다. 형질변경 토지형질변경이란 것은 절토, 성토, 정지, 포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위를 말합니다. ..

토지투자 & 건물투자 무엇을 선택할까? 부동산투자라고 하면 대부분의 사람들은 건물투자를 떠올립니다. 상가, 오피스텔, 아파트등에 대한 투자를 많이 생각하며 이중 아파트와 같은 주거용 건물에 대한 투자를 가장 많이 떠올립니다. 이러한 이유에서 아파트투자를 통해서 프리미엄 시세 차익을 노리는 경우가 많습니다. 그러나 부동산투자라고 하였을 경우 엄밀하게 이야기하면 토지투자와 건물투자를 구분하여야 할 것입니다. 토지투자의 단점 토지투자를 할 경우 가장 큰 단점은 바로 내가 투자하고자 하는 것의 유형의 모습이 보이지 않는다는 것입니다. '현장에 가서 투자하고자 하는 곳의 땅을 볼 수 있는데 무슨 유형의 모습이 보이지 않는다고 하냐' 라고 이야기할 수 있지만, 여기서 이야기하는 것은 모델하우스와 같은 일정한 형태를..

소규모 상가 공실률 0%인 부산역 부산역 하루 평균 유동인구 19만여명, 월평균 582만명 다녀... 2019년 3분기 부산역 상권 소규모 상가 공실률은 0%로 나타났다고 합니다. 반면 전국 소규모 상가 평균 공실률은 5.9%, 서울지역 소규모 상가 평균 공실률은 3.4%를 기록했다고 합니다. 부산역 인근 유동인구가 적지않은 여파라는 분석이 나왔습니다. 자세한 기사는 아래를 클릭해 주시면 됩니다. http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=009&aid=0004472613 소규모 상가 공실률 0%인 부산역, 인근 식당 한달 매출보니… 부산역 하루 평균 유동인구 19만여명…월평균 582만명 다녀 올해 3분기 부산역 상권 소규모 상가..

화성시 '문화, 미래산업 메카로' 서철모 화성시장 '관,산,학 협력' 미래 인재로 키운다 화성시 송산그린시티 내 국제테마파크 사업 부지에서 열린 '화성 국제테마파크 비전 선포식'을 통해서 화성 국제테마파크는 단순한 놀이기구를 포함한 테마파크가 아닌 테마파크와 호텔, 쇼핑몰, 골프장을 조성해 전 연령대를 아우르는 글로벌 복합테마파크임이 알려지게 되었습니다. 신세계그룹 정용진 부회장은 국제테마파크 비전 선포식에서 화성의 미래 자동차 등 IT와 역사문화가 어우러진 글로벌 복합테마파크로 리조트와 리테일, 숙박, 문화, 관광이 모두 어우러진 거대한 산업임을 강조하였습니다. 또한 화성 국제테마파크를 아시아 최고의 글로벌 테마파크로 조성하는 것은 물론 단순한 테마파크의 개념을 넘어 '스마트시티의 대표적인 모델'이 될..

기획부동산이 뭔가요? 기획부동산이라고 많이 들어보셨을겁니다. 언론에서 땅값 상승, 사기피해의 주범으로 기획부동산을 많이들 이야기합니다. 그런데, 정작 기획부동산이 정확하게 어떤 곳인지 아는 사람은 적습니다. 기획부동산의 폐해를 이야기했던 시사프로그램에서도 공동(합유)지분과 공유지분의 차이도 모른채 이야기하는 것을 봤을 때 정확한 기획부동산을 알려주는 곳이 없는 것 같습니다. 더욱이 많은 연예인들이 부동산 투자, 특히 토지 투자를 했을 때, 기획부동산에 속아서 사기를 당했다고 하는 이야기가 참 많았습니다. 근데, 개그맨 배동성씨의 경우에는 기획부동산에 속아 투자했던 강원도 평창일대의 땅이 평창올림픽 이후 땅값이 상승해서 큰 수익률을 봤다고 했습니다. 그러면서 배동성씨는 땅은 절대 배신하지 않는다며, 심지어..