ALF 부동산이야기

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기(3) 절대농지란? 토지투자를 위해서 상담을 받다보면 '정말 여기가 개발이 되나?' 싶을 정도로 개발과는 멀어보이는 토지를 추천받는 경우가 간혹 있습니다. 그러면서도 어떤 개발호재를 만났을 경우 가장 먼저 개발이 이루어지는 곳이 절대농지라는 이야기를 많이 듣습니다. 역세권 개발의 호재를 가질 수 있는 곳을 추천드리는 노프로의 경우에도 토지투자에 대해서 점점 깊은 매력에 빠지면서 소액으로도 큰 수익을 올릴 수 있는 곳이 어떤 곳일지 도시개발계획 및 국토종합개발계획, 지적편집도, 지도등을 보면서 공부를 하고 있습니다. 절대농지란? 절대농지란 "어떠한 경우에도 농지 이외의 목적으로 사용할 수 없도록 농림축산식품부 장관이 지정하여 고시한 땅" 즉 "농사용도로만 사용할 수 있..

토지투자의 성공포인트! 정보선점 능력 개발정보를 사업의 구상 초기단계부터 수집, 정확히 분석하고 이를 단계별로 추적하여 남들보다 한 발 앞서 투자하는 것이 투자 성공 포인트!!! 부자들의 재테크에 대한 여러 서적을 보면 공통적으로 가지는 능력이 있습니다. 어떤 능력이기에 부자들은 재테크에서마저 일반투자자들을 앞지르는 것일까요? 바로 정보력의 차이입니다. 더 정확하게 이야기하면 뛰어난 정보선점 능력일 것입니다. 우스개소리로 아이를 특목고, SKY대학에 보내기 위해서는 "엄마의 정보력, 할아버지의 재력, 아빠의 무관심"이 필요하다고 합니다. 여기서 가장 중요한 것이 엄마의 정보력입니다. 바로 엄마가 어떤 정보를 수집하고, 우리 아이의 상황에 맞게 정보를 분석하고, 부족한 부분이 있다면 정보에 맞게 보완해 나..

'분양가상한제' 경기도는 비켜갔는데... 개포, 잠실동 등 서울 27개동 올라 고양, 남양주 일부 '조정대상' 해제 지난 2년여간 서울 평균보다 많이 뛴 집값에 부동산 규제가 강화될 것으로 유력하게 생각되었던 과천과 성남 분당구를 비롯해 활발한 정비사업으로 집값 상승을 견인한 광명까지 모두 '분양가상한제'의 칼날(?)은 피했습니다. 또 고양 일부지역과 남양주 일부지역은 청약조정대상 지역에서 해제되어서 규제가 완화되면서 분양을 앞둔 아파트에 호재로 작용할 전망입니다. 경기도에서는 지정 우려가 되었던 과천과 성남 분당, 광명 등 이번에 분양가상한제 대상 후보지로 거론됐던 경기도내 투기과열지구 중에서는 단 한 곳도 지정되지 않았습니다. 사실 과천과 성남 분당은 재개발, 재건축 사업이 당분간 없어서 지정되더라도..

평당가가 싼 땅 = 괜찮은 땅? 평당 30만원인데 괜찮지 않나요? 최근 전화로 상담을 진행하던 중 어떤 분께서 자신이 관심있는 땅에 대해서 문의를 하셨습니다. 물론 노프로의 일은 좋은 매물에 대해서 소개드리는 것이 주업무이지만서도 문의하시는 점에 대해서는 최대한 알아보고 답변을 드리는 넓은 오지랖(?)때문에 사연을 다 들어드렸습니다. 그런데 이분은 이미 자신이 관심있는 땅에 대해서 어느 정도 사고 싶다는 판단을 내리셨던거 같았습니다. "평당 30만원인데 괜찮지 않나요?" 평당가가 싼 땅 = 괜찮은 땅 여러분은 이 공식을 어떻게 생각하시나요? 맞습니다. 싸면 좋습니다. 그러나 싸다고 다 좋은 것은 아닙니다. 적어도 뭘 좀 알고 사려는 투자에 대해서 밝으신 분들에게는 싸다는 것은 큰 매력입니다만, 아무 것도..

송산그린시티, 대한민국 랜드마크 신도시 시화호 남측지구 간척지에 건설되는 55.8㎢ 규모 '송산그린시티 사업'은 시화호 남측 간척지에 복합도시를 건설하는 사업으로, 사업규모는 55.8㎢이며 분당 신도시의 3배 규모입니다. 총 9조 4천억원을 투입할 계획입니다. 송산그린시티는 시화방조제 건설로 생긴 부지에 들어서는 신도시로, 수자원공사가 3단계로 추진 중에 있습니다. 공룡알화석지를 중심으로 먼저 건립되는 1단계 동측지구는 현재 개발이 완료되어 입주가 마무리 되어 가는 상태로 세솔동이라는 명칭을 얻었습니다. 2단계는 남측지구, 3단계는 서측지구로 나뉘어 개발이 됩니다. 송산그린시티는 주거문제 해결만을 위한 기존 신도시와는 달리 '송산그린시티'는 주거, 관광레저, 생태, 문화 등 다양한 기능이 어우러지는 새로..

이화여자대학교, 연세대 앞의 상권은 망하고, 경희대 앞의 상권은 대박 터진 이유는? 경희대 상권 공실률 최저 기록하였습니다. 반면 이대, 연대 앞 신촌 상권은 찬바람이 불고 있습니다. 경희대 상권이 다른 대학가 상권과 다른 점은 무엇일까요? 스타벅스는 유동인구, 소비수준까지 파악해 높은 매출을 달성할 수 있는 곳에 위치합니다. 그런 스타벅스가 대한민국에 가장 처음 오픈한 곳이 바로 이화여자대학교 앞이었습니다. 서울의 대표적인 핵심 상권으로 꼽혔던 이화여자대학교 앞 거리는 현재 폐업, 임대문의 현수막을 붙인 점포들이 늘어나고 있습니다. 이에 반대로 최근 활발한 상권을 자랑하며 올해 2분기 중대형 상가 최저 공실률 1위를 차지한 곳이 있습니다. 바로 회기역 부근의 경희대학교 인근 상권입니다. 오늘은 공실률 ..