ALF 부동산이야기

토지투자 명심보감(明心寶鑑) - 1. 땅은 목적이 분명해야 한다. 정말 오랜만에 컴퓨터 앞에서 글을 다시 올립니다. 그동안 많은 일들이 있어서 구구절절 설명드리기는 힘들지만, 모든 일들이 잘 풀려서 이렇게 글로 다시 인사드리게 되었습니다. 코로나19로 인해서 많은 분들이 힘들어하시고 있는 요즘 하루 빨리 코로나19의 종식과 함께 다시 한 번 힘차게 파이팅하는 대한민국이 되었으면 합니다. 지난 1월부터 오프라인에서 많은 분들을 뵙고, 토지투자에 대해서 세미나를 진행해왔었습니다. 그럴 때 마다 꼭 말씀을 드리는 내용이 있는데, 그런 내용들을 "토지투자 명심보감(明心寶鑑)" 이라는 소주제로 적어보려고 합니다. 오늘은 첫 번째로 "땅은 목적이 분명해야 한다" 라는 주제로 이야기해보겠습니다. 간혹 교외로 드라이브..

화성 송산역 주변 토지 매물이 없는 곳이 있다? 이 곳 토지를 살 수 있다면 무조건 사야한다 화성시 송산그린시티 내 송산역 주변의 토지에 대한 관심이 국제테마파크 비전 선포식 이후로 급증을 하고 있습니다. 그러나 정작 송산역과 인접해 있는 지역의 토지 매물은 인근 중개업소에서도 구하기 힘들 정도로 급감하다 못해 자취를 감췄습니다. 개발 호재가 있는 곳이라면 당연히 토지 매물을 구하기 힘들것입니다. 지주들이 매물로 내 놓은 땅이 없거나, 생각했던 것보다 더 비싼 가격으로 거래를 희망하기 때문에 매물이 보이지 않는 것입니다. 아래의 네이버 부동산 매물 현황을 보도록 하겠습니다. 송산역을 중심으로 반경 1㎞ 범위 안에 매물은 남양읍 시리 임야 1건 뿐입니다. 그러나 1㎞ 범위 밖의 지역에는 염전, 임야, 과수..

송산그린시티 송산역 문화재보호구역 설전? 종지부!!! 화성시 송산그린시티 송산역 인근 토지투자가 상당히 관심이 있다보니 많은 블로그에서도 관련된 포스팅이 많이 있습니다. 지난 주부터 땅XX, 곰XX 등 여러분들이 여기에 관련해서 서로의 입장을 이야기하시고, 투자처로써 평가를 많이 하셨습니다. 두 글을 비교하여 읽다보니 노프로는 이런 생각이 들었습니다. 송산그린시티는 정부와 경기도, 한국수자원공사, 신세계그룹이 4위일체되어서 진행되는 국가적인 프로젝트인데 문화재보호구역관련되어서 분명 뭔가 개발착수 이전부터 관련된 이슈가 있을것이라고 생각하였습니다. 한국수자원공사 홈페이지에서 자료를 찾다보니 화성시 고정리 공룡알화석지 국가지정문화재 현상변경 신청 및 조건부 허가 통보 등 관련된 자료들이 있었습니다. 그러면 ..

지석진 "19년전 3억 5천 주고 산 땅, 지금도 3억 5천" 자주보는 예능프로그램 중 하나인 JTBC 아는형님 "지석진, 박정아" 편에서 흥미로운 이야기가 나와서 이렇게 포스팅을 또 하게 됩니다. 이날 방송에서 지석진은 김용만을 '주식계의 고등어'로 꼽으며, 주식을 샀다하면 '반토막'나는 모습을 꼬집었습니다. 또한 자신을 '주식계의 갈치'로 이야기하며, 셀 수 없이 분할되는 점을 꼽았습니다. 이어서 지석진은 19년전 개발된다는 이야기를 듣고 산 땅에 대해서 이야기를 했습니다. 19년전 당시 지석진은 해당 토지를 3억 5천만원에 샀는데, 19년이 지난 지금도 여전히 똑같은 가격인 3억 5천만원이라는 점을 이야기했습니다. 지석진은 토지 가격이 오르지 않은 이유에 대해서 칠판에 그림까지 그려가며 설명을 했습..

화성국제테마파크 선포식 호재 - 송산역세권 문호리 토지투자 화성국제테마파크 21일 추진 선포식... 2021년 착공 테마파크역 신설 내년 초 윤곽 4조5천억 원 규모의 화성 국제테마파크가 연내 개발계획이 결정되는 등 '2031년 그랜드 오픈 준비'에 시동을 겁니다. 국제테마파크 접근성 향상을 위한 신안산선 연장 작업도 동시에 추진, 공전을 거듭한 대형 사업의 성공 여부에 이목이 집중되고 있습니다. 11월 21일(목) 경기도 화성에서 '화성 국제테마파크 추진 선포식'을 개최, 국제테마파크 사업의 진행 경과와 향후 계획 등을 알릴 예정입니다. 행사에는 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관, 이재명 경기도지사를 비롯한 화성시장, 도의원 등이 참석할 계획이라고 합니다. 이번 자리는 다음 달 화성국제테마파크 사업..

한국부자들은 어떻게 돈을 벌었을까? 주식? 부동산? 국내에서 금융자산을 10억원 이상 보유한 인구가 32만명을 넘었다고 합니다. KB금융연구소가 전국의 금융자산 10억원 이상 보유자 400명을 대상으로 조사해 발표한 2019 한국 부자 보고서에 따르면, 한국의 부자들은 투자보다는 사업으로 돈을 벌었고, 금융자산보다는 부동산 비중이 더 높았다고 합니다. 한국부자 70%가 수도권에... 한국의 금융자산 10억원 이상 보유자는 2018년말 기준 32만 3,000명을 기록했었습니다. 전년도 2017년보다 1만 3,000명이 증가한 수치입니다. 최근 5년간 가장 낮은 증가율이라고 합니다. 금융자산 10억원 이상 보유자를 부자로 본다면 한국에서 부자가 가장 많이 살고 있는 지역은 서울(14만 5,400명)입니다. ..

부동산 소액투자를 한다면 이런 지역에 해야 합니다. 땅은 여러 조건에 따라 가치를 달리합니다. 그렇더라도 용도지역이 상향 변경되거나, 개발이 이뤄지면서 입지적 여건이 크게 좋아지는 경우에 땅값은 가장 크게 요동칩니다. 땅의 가치를 높여 투자에 용이한 지역과 적당한 투자 포인트는 다음과 같습니다. 입지여건이 뛰어난 지역 입지는 부동산투자의 성패를 가르는 가장 중요한 요인입니다. 부동산이라는 것은 결국 입지 싸움으로, 얼마나 좋은 지역에 위치하느냐에 따라 향후 부동산의 가치가 결정됩니다. 때문에 입지분석은 철저하고 꼼꼼하게 이루어져야 합니다. 그러면 입지여건이 뛰어난 지역이란 어떤 곳일까요? 우선 앞으로의 개발 여지가 많아 투자수요가 크게 늘어날 것으로 예상되는 지역입니다. 이런 지역은 다른 지역보다 상대적..

토지투자의 성공포인트! 정보선점 능력 개발정보를 사업의 구상 초기단계부터 수집, 정확히 분석하고 이를 단계별로 추적하여 남들보다 한 발 앞서 투자하는 것이 투자 성공 포인트!!! 부자들의 재테크에 대한 여러 서적을 보면 공통적으로 가지는 능력이 있습니다. 어떤 능력이기에 부자들은 재테크에서마저 일반투자자들을 앞지르는 것일까요? 바로 정보력의 차이입니다. 더 정확하게 이야기하면 뛰어난 정보선점 능력일 것입니다. 우스개소리로 아이를 특목고, SKY대학에 보내기 위해서는 "엄마의 정보력, 할아버지의 재력, 아빠의 무관심"이 필요하다고 합니다. 여기서 가장 중요한 것이 엄마의 정보력입니다. 바로 엄마가 어떤 정보를 수집하고, 우리 아이의 상황에 맞게 정보를 분석하고, 부족한 부분이 있다면 정보에 맞게 보완해 나..