ALF 부동산이야기

국토교통부 2019년 3분기 전국지가변동률 발표 용인시 처인구, SK하이닉스 호재 영향 땅값 상승률 전국 최고 올해 땅값이 가장 많이 오른 곳은 시,도 가운데에서는 세종시, 시,군,구 중에서는 용인시 처인구인 것으로 조사되었습니다. 국토교통부는 2019년 3분기 전국지가(땅값)변동률 및 토지거래량 발표를 통해서 올해 들어 지난 3분기까지 전국 땅값은 평균 2.88% 상승했다고 발표하였습니다. 지난 해 3분기 누계 (3.33%)에 비하면 상승률은 0.45% 포인트 하락한 수준입니다. 지역별로 17개 광역 지방자치단체 중 16곳의 땅값이 오른 가운데, 세종시 (3.96%)가 상승률 1위를 차지했습니다. 이어 서울특별시 (3.78%), 광주광역시 (3.63%), 대구광역시 (3.39%), 경기도 (3.15%)..

송산그린시티, 대한민국 랜드마크 신도시 시화호 남측지구 간척지에 건설되는 55.8㎢ 규모 '송산그린시티 사업'은 시화호 남측 간척지에 복합도시를 건설하는 사업으로, 사업규모는 55.8㎢이며 분당 신도시의 3배 규모입니다. 총 9조 4천억원을 투입할 계획입니다. 송산그린시티는 시화방조제 건설로 생긴 부지에 들어서는 신도시로, 수자원공사가 3단계로 추진 중에 있습니다. 공룡알화석지를 중심으로 먼저 건립되는 1단계 동측지구는 현재 개발이 완료되어 입주가 마무리 되어 가는 상태로 세솔동이라는 명칭을 얻었습니다. 2단계는 남측지구, 3단계는 서측지구로 나뉘어 개발이 됩니다. 송산그린시티는 주거문제 해결만을 위한 기존 신도시와는 달리 '송산그린시티'는 주거, 관광레저, 생태, 문화 등 다양한 기능이 어우러지는 새로..

화성서부권 획기적 교통혁신 시작 신안산선 조기 착공 화성 서부권에서 여의도까지 40분대 연결되어 화성 지역 발전에 이바지할 것 신안산선 복선전철의 조기착공으로 화성 서부지역의 획기적인 교통혁신이 시작되었습니다. 신안산선 복선전철의 민간사업자인 넥스트트레인의 신안산선 복선전철사업 실시계획 승인 신청서를 국토부에 제출하면서 국토부가 실시계획을 승인하면서 바로 공사에 착수하게 된것입니다. 신안산선 복선전철 사업(총사업비 3조 3,465억원)은 경기도 화성시 송산과 여의도를 연결하는 노선으로 2024년 개통을 목표로 진행하고 있습니다. 신안산선이 개통되면 화성시 송산역에서 여의도까지 40분대 이동이 가능해져 그 동안 낙후됐던 경기도 화성 서부권의 교통여건이 획기적으로 개선될 전망입니다. 2026년 개장하는 화성..

"집없는 부자는 있어도, 땅없는 부자는 없다" 라는 말이 있습니다. 그만큼 땅이라는 것이 부자가 되기 위한 필수이자 첫 걸음이 될 수있다라는 뜻일겁니다. 최근에는 땅테크, 땅투자의 개념이 돈 많은 부자들만이 하는 것이 아니라, 소액으로도 투자가 가능한 시대입니다. 재테크에 관심이 없는 사람은 거의 없을 것입니다. 그러나 제가 전화로 고객들을 만날 때, 대부분은 "돈이 없어서요", "부동산에 관심이 없어서요", "아직 여력이 안 되어서요" 라면 아주 정중하게 사양하시는 경우가 많이 있습니다. 이런 분들과 통화를 끊고 나면 저는 이런 생각을 많이 합니다. "어떤 정보인지 들어보지도 않고 끊을까?" "진짜 부동산에 투자할 의향이 없는 것인가?" "투자할 돈 그거 다 만들고 투자하면 과연 투자할 곳이 가만히 있..

등기부등본만 떼서 보면 되지 않나요? 이렇게 말씀하시는 분들이 많으십니다. 물론 등기부등본에 많은 정보가 들어있습니다. 소유주가 누군지, 진짜 주인이 누군지, 내가 매매하고자 하는 건물을, 토지를 담보권이 설정되어 있는지 많은 정보가 있기는 합니다. 그러나 정답은 NO 입니다. 부동산거래를 위해서는 많은 서류들이 있으나 꼭 챙겨서 확인해야 하는 서류 5가지를 안내해드리겠습니다. 절대 어려운 것이 아니니 반드시 기억하시고 주택, 상가, 오피스텔, 토지 등을 매매하실 때 반드시 확인하시기 바랍니다. 흔히들 부동산에 대해서 전문가라고 하는 공인중개사들도 놓치는 경우가 많이 있고, 일부 공인중개사는 의도적으로 자신들이 편한대로만 서류를 안내하는 경우가 있습니다. 반드시 잘 확인하셔서 혹시라도 소중한 내 돈을 들..

이화여자대학교, 연세대 앞의 상권은 망하고, 경희대 앞의 상권은 대박 터진 이유는? 경희대 상권 공실률 최저 기록하였습니다. 반면 이대, 연대 앞 신촌 상권은 찬바람이 불고 있습니다. 경희대 상권이 다른 대학가 상권과 다른 점은 무엇일까요? 스타벅스는 유동인구, 소비수준까지 파악해 높은 매출을 달성할 수 있는 곳에 위치합니다. 그런 스타벅스가 대한민국에 가장 처음 오픈한 곳이 바로 이화여자대학교 앞이었습니다. 서울의 대표적인 핵심 상권으로 꼽혔던 이화여자대학교 앞 거리는 현재 폐업, 임대문의 현수막을 붙인 점포들이 늘어나고 있습니다. 이에 반대로 최근 활발한 상권을 자랑하며 올해 2분기 중대형 상가 최저 공실률 1위를 차지한 곳이 있습니다. 바로 회기역 부근의 경희대학교 인근 상권입니다. 오늘은 공실률 ..

대토권 담보대출 금지 내달 발표 예정 정부 "신도시 개발 이익은 원주민에게 돌려주기 위함" 토지주 "과도한 사유재산 침해" 정부와 토지주는 대토보상 담보대출 금지 놓고 "동상이몽" 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)가 3기 신도시 개발을 위한 토지수용과정에서 확대하기로 한 "대토보상"을 놓고 토지주 및 민간사업자들과 이견을 보이고 있다고 합니다. 대토보상이란 신도시 개발과정에서 LH가 원주민에게 땅을 수용할 때 현금을 주는 대신 토지 개발 이후 다시 땅을 돌려주는 방식을 말합니다. 현금 보상할 경우 풍부해진 현금 유동성이 다시 부동산 시장으로 흘러들어서 집값을 올리는 요인이 될 수 있기 때문입니다. 하지만 LH가 최근 대토권을 담보로 한 대출을 금지토록 법률 개정 방침을 밝히면서 토지주들의 반발이 나타나..

지난 시간에 이어 땅땅세상의 유망투자지로 경기도 화성시를 현미경 분석해보도록 하겠습니다. 정부가 밀어주는 화성국제테마파크 조성사업 본격화로 경기도 화성시가 주목 화성국제테마파크 조기착공 확정과 송산그린시티 주변 토지시장 호재로 투자자들 유망매물 찾기 "발등에 불" 정부의 하반기 경제정책으로 투자 활성화 전략에 복합테마파크 사업이 포함되어 조기 착공이 가능해지면서 화성시 송산그린시티 인근 부동산 토지시장이 들썩 거리고 있습니다. 10여 년 만에 신세계의 손으로 사업이 재개되면서 투자자들에게 주목받고 있는 화성 국제테마파크 사업은 조기착공 소식으로 부동산 투자자들이 투자를 서드르고 있는 모양세입니다. 당초 계획은 2021년 착공 예정이었지만 정부의 민간투자 활성화 방침이 확정되면서 행정절차의 단축 및 세금지..