ALF 부동산이야기

2020년 부동산시장 토지투자 전망 2020년 부동산시장 토지투자를 전망하는 글을 쓰기 위해서 몇 날 몇 일을 썼다 지웠다를 반복하였습니다. 부동산이라고 하지만 항상 거래가 이루어지고 거래에 따라서 가격이 변화하고, 수요와 공급에 의해서 생명력을 가지는 하나의 생명체 같은 부동산을, 그 중에서 토지투자에 대해서 전망하고 예측한다는 것이 100% 정확하게 맞아 떨어지기는 힘든 일일것입니다. 그러나 누구나 2020년 새해가 밝아오면서 부동산시장에 대한 큰 움직임은 아직은 없습니다. 그러나 누구보다 빨리 객관적이고, 정확한 정보를 얻을 수 있다면 다른 사람들보다 먼저 움직일 수 있고, 여력이 되는 부분이 있다면 실제 투자로 이루어질 수 있는 기회가 될 것입니다. 우리나라에서 대표적인 투자수단, 투자자산 중 하..

부동산 장담한다? 문 대통령... 현실과 괴리된 인식 은마 20억 안 보이나? 문재인 대통령은 19일 열린 '2019 국민과의 대화'에서 부동산 가격 문제와 관련하여 "우리 정부에서는 자신이 있다고 장담하고 싶다", "부동산 가격을 잡아 왔다" 등의 평가를 했다. 그러나 이는 현실과 상당부분 괴리된 인식이라는 지적을 할 수 있습니다. 한국감정원이 집계하는 서울의 아파트 매매가격지수는 문 대통령이 취임한 2017년 5월 97.3에서 꾸준히 올라 지난 해 10월 109.1로 역대 최고치를 기록했습니다. 이 지수는 2017년 11월 가격을 100으로 놓고 가격 변동 추이를 보여주는 지표입니다. 올해 6월 107.0까지 떨어졌다가 문재인 정부가 7월 민간택지 분양가상한제 시행을 예고한 이후 다시 올라 10월 지..

문재인 정부 부동산 정책 실패? 집값 잡겠다던 정부... 결과는 폭등 문재인 정부 출범이후 가장 큰 정책 목표 중 하나가 바로 "집값을 잡겠다"라는 것이었습니다. 그 동안 크고 작은 부동산 대책만 17번이나 쏟아냈었습니다. 두 달에 한 번 꼴로 대책을 발표했지만, 집값 상승률 등 부동산지표만 보면 거의 낙제점에 가깝다고 할 수 있습니다. 고강도 규제 + 3기 신도시 공급대책 문재인 정부 출범 전 전 정권의 규제 완화가 집값 상승의 도화선이라고 판단한 문재인 정부는 출범 이후 고강도 규제에 초점을 맞추고 대출, 세금과 관련된 규제정책을 잇따라 발표했었습니다. 최고 60%였던 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 40%로 낮췄고, 다주택자 양도소득세 및 고가주택 보유세 (종합부동산세+재산세)등..