ALF 부동산이야기

기준금리 인하 - 갈 곳 없는 유동자금 올 연말부터 토지보상금 30조원 풀려 2020년 총선과 맞물리면서 수도권 땅값 상승 부추길 듯 올해 상반기 서울, 경기 등 수도권 땅값이 11년 만에 최고 상승률을 기록했습니다. 수도권 땅값 상승률은 지난 해 2018년 2.14%를 기록한 데 이어 올해 2019년 상반기 2.15% 올랐습니다. 금융위기를 맞기 직전인 2008년 3.47% 급등한 이후 최고 수치입니다. 서울은 2.28%, 경기도는 2.06% 땅값이 상승하였으며, 3기 신도시 지정 이후 집값 침체기를 겪고 있는 인천조차도 1.91% 땅값이 상승해서 전국 평균치를 웃돌았습니다. 한편, 올해 상반기 전국 땅값은 1.86% 상승했습니다. 정부가 집값을 잡겠다며 분양가 상한제 등 그 어느때보다 고강도 부동산 ..

초저금리 시대! 토지시장으로 눈을 돌릴 때다. 대출, 분양가 상한제 등 강력 규제로 주택시장 재테크 수단으로 매력 잃어버렸다고 해도 과언이 아닙니다. 그에 반해 3기 신도시, 23개 예타면제 사업, 테마파크 사업, 반도체 클러스터, 동서고속철도, 제2제주공항, 새만금, 남부내륙철도 등 토지시장은 호재가 넘치고 있는 상황입니다. 더욱이 2020년 4.15 총선이 토지시장의 최대 호재가 될 것으로 예상됩니다. 금융통화위원회의 기준금리 연 1.50% 동결은 지난 7월 18일 기준금리를 0.25% 전격 인하한 데 이어 금리를 그대로 유지한 것입니다. 최근 3년여만에 기준금리를 인하한 한국은행이 올 4분기에도 추가로 금리를 인하할 것이라는 관측이 대다수 의견입니다. 지난 달 금리를 인하하였던 한은은 금리 인하 효..

부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있습니다. 더 정확히는 끊임없이 발전의 모습으로 변화하고 있습니다. 그러나 그 변화의 모습을 정확히 예측하기는 힘듭니다. 주택(아파트)의 가격은 집값, 대중교통편 이용의 편의성, 학교(초,중,고)와의 거리, 아파트라면 총 세대수, 브랜드 등 많은 것들을 비교해서 구매해야 할 것입니다. 이러한 이유들때문에 가격의 상승과 하락이 확연하게 나타납니다. (물론 아파트의 경우에는 집값을 꼭 움켜쥐는_담합하는 집단(?)이 존재하긴 하죠) 상가에 투자하고자 하는 분들도 많이 있습니다. 대부분의 상가 투자자들의 경우에는 신도시 분양상가에 많은 관심을 가지고 있으나, 제가 살고 있는 김포한강신도시의 예를 보더라도 상권이 계속 확장되는 가운데 기존 형성된 상권에서도 공실은 계속 존재하고 있..