ALF 부동산이야기

'분양가상한제' 경기도는 비켜갔는데... 개포, 잠실동 등 서울 27개동 올라 고양, 남양주 일부 '조정대상' 해제 지난 2년여간 서울 평균보다 많이 뛴 집값에 부동산 규제가 강화될 것으로 유력하게 생각되었던 과천과 성남 분당구를 비롯해 활발한 정비사업으로 집값 상승을 견인한 광명까지 모두 '분양가상한제'의 칼날(?)은 피했습니다. 또 고양 일부지역과 남양주 일부지역은 청약조정대상 지역에서 해제되어서 규제가 완화되면서 분양을 앞둔 아파트에 호재로 작용할 전망입니다. 경기도에서는 지정 우려가 되었던 과천과 성남 분당, 광명 등 이번에 분양가상한제 대상 후보지로 거론됐던 경기도내 투기과열지구 중에서는 단 한 곳도 지정되지 않았습니다. 사실 과천과 성남 분당은 재개발, 재건축 사업이 당분간 없어서 지정되더라도..

드디어 발표되었습니다! 화제의 부동산이슈! 분양가상한제에 대해서 알아보겠습니다. 정부는 실수요자의 내집 마련 부담 완화 및 주택시장의 가격 안정, 특히 서민층의 주택 소유 가능성을 높이기 위해 민간택지 내 공동주택에 대해 분양가상한제를 적용한다고 했었습니다. 분양가상한제를 통해 택지비와 건축비에 업체의 적정이윤을 더한 분양가 책정 방식을 법으로 규정하여 합리적 수준의 분양가가 책정될 것이라는 기대로 시행하는 것입니다. 분양가상한제란 이름 그대로 아파트 분양가에 상한선을 두는 제도입니다. 이전에는 건설사가 주변 시세와 비교해서 임의로 아파트 분양가를 정했습니다. 상한제가 시행된다면 앞으로는 분양가 가격을 마음대로 책정할 수 없습니다. 그래서 분양가상한제를 도입하면 끝없이 치솟는 부동산가격을 안정시킬 수 있..

경기도 화성시, 지방자치평가 "3년 연속 전국 1위" 차지 교통인프라, 산업기반, 재정여건 등 경쟁력 월등 경기도 화성시가 지방자치 종합경쟁력 평가에서 3년 연속 전국 1위를 차지했습니다. 경기도 화성시는 한국공공자치연구원에서 주관한 2019년 한국지방자치경쟁력지수(KLCI) 조사에서 전국 기초자치단체 226개 [시 (75개), 군 (82개), 구 (69개)] 가운데 전체 1위를 거두었다고 밝혔습니다. 이번 평가에서 화성시는 경영자원, 경영활동, 경영성과 3개 부문을 합산한 종합경쟁력에서 1,000점 만점에 716.67점을 받았는데 이는 전국평균 477.97점에 비해 238.7점이나 높은 점수입니다. 특히 전국 1위 경기도 화성시와 전국 2위 충남 천안시의 점수 차는 51.34점이나 차이가 났습니다. 이..

남원주 역세권 토지공급! 아직은 "관망세" 남원주 역세권 토지가 원주시와 LH에 의해 10월 21일부터 본격적인 토지공급이 시작됐습니다. 준주거용지 23필지를 공급하는 입찰이 진행되었는데 68명의 입찰자가 몰리면서 2.9대 1의 경쟁률을 보였습니다. 공급되는 전체 용지는 아파트 6필지와 준주거 33필지, 단독주택 133필지와 상업업무시설 21필지, 여기에 학교와 공공청사, 도로 등 모두 47만㎡에 달하고, 사업비만해도 2,844억원에 달합니다. 특히 남원주역세권에는 2천 6백 세대가 넘는 아파트가 신설될 계획입니다. 이번에 공급되는 준주거용지는 생활대책용지를 제외한 23필지로 만 4천 500㎡에 달하고 건폐율 70%와 용적률 350%입니다. 예를 들어 100㎡를 분양받으면 건물 바닥 면적 70㎡에 5층까..

땅값이 궁금하세요? 토지용도를 확인하세요! 시외로 드라이브 중 경치가 좋은 곳이 있으면 자연스럽게 '이런 땅 하나 사서 집 짓고 살면 좋겠다' 라는 생각을 합니다. 여기서 한 단계 나가시는 분들은 구체적인 정보를 찾아보게 됩니다. 요즘 전원주택 건축비가 평당 400~500만원 정도 든다던데, 과연 땅값은 어떨지 궁금해 하시고, 여기 저기 찾아보시게 됩니다. 그러나 주변에 공인중개사 사무실도 없고, 스마트폰 검색으로도 확실한 정보는 보이지 않습니다. 땅값을 대략적으로라도 알 수 있는 좋은 방법은 없을까요? 토지 특성을 알아야 땅값이 보입니다. 토지마다 가격이 제각각 다릅니다. 이렇게 다른 이유는 무엇일까요? 바로 토지의 특성 중 '부동성'과 '개별성'때문입니다. 토지의 부동성이란 토지는 움직이지 않는 한 ..

문재인 정부 부동산 정책 실패? 집값 잡겠다던 정부... 결과는 폭등 문재인 정부 출범이후 가장 큰 정책 목표 중 하나가 바로 "집값을 잡겠다"라는 것이었습니다. 그 동안 크고 작은 부동산 대책만 17번이나 쏟아냈었습니다. 두 달에 한 번 꼴로 대책을 발표했지만, 집값 상승률 등 부동산지표만 보면 거의 낙제점에 가깝다고 할 수 있습니다. 고강도 규제 + 3기 신도시 공급대책 문재인 정부 출범 전 전 정권의 규제 완화가 집값 상승의 도화선이라고 판단한 문재인 정부는 출범 이후 고강도 규제에 초점을 맞추고 대출, 세금과 관련된 규제정책을 잇따라 발표했었습니다. 최고 60%였던 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 40%로 낮췄고, 다주택자 양도소득세 및 고가주택 보유세 (종합부동산세+재산세)등..

[부동산투자 이벤트] 당신은 어디에 투자하시겠습니까? Q. 당신에게 지금 여유자금이 2천만원이 있습니다. 초저금리시대 당신에게 가장 적당한 투자는 부동산투자입니다. 아래의 지도(약도)를 보고 당신이라면 어디에 투자를 하시겠습니까? 이 곳에 대한 간단한 배경지식을 설명해드리겠습니다. 1. 회색으로 칠해진 곳 - 국가개발계획에 의해 상업용지 및 연구단지로 지정된 지역 (개인투자 불가 지역) 2. 신설역 - 역사부지 지정 3. 신설역을 중심으로 사거리 형성 4. 연녹색으로 칠해진 곳 - 개발계획에는 지정되지 않았지만, 사거리를 중심으로 전, 답, 임야로 이루어진 지역 간단한 배경에 대해서 안내해드렸습니다. 그럼 번호별 세부사항에 대해서 설명해드리겠습니다. ① 농지 - 사거리와 인접한 곳으로 현재 농지로 구분 ..

인천, 부천, 김포 광역 교통망 크게 바뀐다? 총선용 발표? 국토교통부 대도시권 광역교통위원회가 대도시권 광역 교통 정책 방향을 발표했습니다. 계양~강화 고속도로와 인천 지하철 2호선의 김포 연장 등 발표대로 추진된다면 인천, 부천, 김포 지역에는 많은 변화가 예상됩니다. 정부가 계양과 부천 그리고 김포의 광역 교통망을 대대적으로 개선한다고 발표하였습니다. 먼저 계양과 강화를 잇는 고속도로 건설 계획이 정부의 광역 교통정책에 포함되었습니다. 현재 기재부의 예비 타당성 조사가 진행중인데, 정부의 이번 발표로 사업이 탄력을 받을 전망입니다. 계양테크노밸리와 부천 대장 신도시를 지나는 S-BRT도 교통 정책에 담겼습니다. S-BRT가 건설될 경우, 현재 추진중인 GTX-B 노선과 연결돼 큰 시너지를 낼 것으로..