ALF 부동산이야기

"총체적 난국이다" 요즘 춘천지역 부동산 시장을 두고 하는 말입니다. 신규로 공급된 아파트는 미분양이 쌓이고 있고, 기존 주택가격이 급락하면서 아예 거래 자체가 이뤄지지 않는 악순환이 반복되기 때문입니다. 여기에 28만명을 정점으로 인구가 줄고 있는데다, 수도권 3기 신도시 건설 계획이 발표되면서 그야말로 이중삼중으로 어려움을 겪고 있는 것입니다. 최근 춘천지역 11월 입주를 앞두고 있는 춘천의 한 아파트. 분양 당시 경쟁률은 35.5대 1. 당시 강원도 최고 경쟁률을 기록했습니다. 춘천지역 부동산 시장을 이끌어왔던 기대감은 오래가지는 못했습니다. 어떤 이유 때문일까요? 최근 춘천지역의 아파트 미분양 잔여세대를 분양한다는 내용의 안내가 많이 있습니다. 춘천지역은 지난 2011년부터 지난해까지 들어선 일명..

외국인도 가지는 우리나라 땅! 나도 가져보자! 외국인 경기도 땅 가장 선호... 국토의 0.2%는 외국인 소유 증가 이유는 미국, 캐나다 국적 외국인의 증여상속 등의 까닭 올해 상반기 외국인이 보유한 우리나라 토지는 전 국토의 0.2%인 245㎢로 집계되었다고 합니다. 국토교통부는 올해 상반기 기준 외국인이 보유한 국내 토지면적은 전년 말 대비 1.4% (340만㎡) 증가한 245㎢ (2억 4478만㎡)이며 전 국토면적 (10만364㎢)의 0.2% 수준이라고 1일 밝혔습니다. 금액으로는 30조 3287억원 (공시지가 기준)이며, 지난 해 말 대비 1.4% 증가했습니다. 외국인 국내 토지보유는 지난 2014년과 2015년 높은 증가율을 보였지만 2016년부터는 증가율이 둔화되는 추세라고 합니다. 외국인 보..

부동산 투자를 위한 기본 상식 부동산에 관련된 유튜브, TV, 서적을 닥치는대로 공부하면서 예전 자료도 검색을 해 봤습니다. MBN에서 2016년 방송되었던 내용 중에서 정말 제대로 된 부동상 투자정보 소개가 있어서 여러분들에게도 소개해드릴려고 합니다. 2016년 10월 방송된 MBN 황금알 프로그램입니다. 고수의 비법 황금알 (황당하고 궁금한 알짜 이야기) 이름에서 뭔가 정말 엄청난 고수들이 나와서 비법을 이야기 해 줄 거 같아서 캡처 누르는 것도 잊고 봤었습니다. 부동산 재테크 전문가들이 이야기하는 부동산투자에 관한 이야기였습니다. 결론부터 이야기하면 "재테크를 위해서 땅에 투자해야 성공한다" 입니다. 토지투자에 대한 생각들에 대해서 다시 한 번 정립시켜주는 내용이었습니다. 노프로의 땅땅세상에서도 늘..

평당가가 싼 땅 = 괜찮은 땅? 평당 30만원인데 괜찮지 않나요? 최근 전화로 상담을 진행하던 중 어떤 분께서 자신이 관심있는 땅에 대해서 문의를 하셨습니다. 물론 노프로의 일은 좋은 매물에 대해서 소개드리는 것이 주업무이지만서도 문의하시는 점에 대해서는 최대한 알아보고 답변을 드리는 넓은 오지랖(?)때문에 사연을 다 들어드렸습니다. 그런데 이분은 이미 자신이 관심있는 땅에 대해서 어느 정도 사고 싶다는 판단을 내리셨던거 같았습니다. "평당 30만원인데 괜찮지 않나요?" 평당가가 싼 땅 = 괜찮은 땅 여러분은 이 공식을 어떻게 생각하시나요? 맞습니다. 싸면 좋습니다. 그러나 싸다고 다 좋은 것은 아닙니다. 적어도 뭘 좀 알고 사려는 투자에 대해서 밝으신 분들에게는 싸다는 것은 큰 매력입니다만, 아무 것도..

화성시-민주당 화성갑 지역위 당정협의회 개최 더불어민주당 화성갑 지역위원회 (위원장 국회의원 송옥주)와 화성시 (시장 서철모)가 22일 화성시청 도시안전센터 브리핑실에서 본예산 및 현안 당정협의회를 개최했습니다. 송옥주 위원장은 국정감사 과정에서 화성시 현안 관련 성과와 함께 환경부를 대상으로 진행한 남양호 수질 개선 조치를 설명하고 화성시의 적극적인 협력을 당부했으며, 서철모 시장은 남양호 수질 개선을 위한 화성시의 의지를 재확인하면서 남양호 유역 공공하수시설 설치 등 당 차원의 협력을 요청했습니다. 화성갑 지역위와 화성시는 향남읍 오음공원 내에 건립될 향남문화복합센터를 사람중심의 미래형 공간(실외수영장, 편익시설 결합 생활친화형 도서관, 지속가능 인력 개발 등)으로 특화해 주민들의 삶의 질을 높이고,..

경기서부지역 문화관광벨트로 거듭난다 이재명 경기도지사 "경기서부권, 대한민국 관광산업의 중심으로" 경기도가 안산, 부천, 화성, 평택, 시흥, 김포, 광명 등 7개 시로 구성된 '경기서부권문화관광협의회'와 업무협약을 체결하고, '경기서부지역 문화관광벨트' 조성을 위해 힘을 모으기로 했습니다. 광명동굴, 안산 대부도, 화성 전곡항 등 유명 관광지를 연계해 경기서부지역을 숙박, 쇼핑, 관광이 가능한 '체류형 문화관광허브'로 조성함으로써 지역경제 활성화를 도모한다는 구상입니다. 이재명 경기도지사와 윤화섭 안산시장, 장덕천 부천시장, 서철모 화성시장, 정장선 평택시장, 임병택 시흥시장, 정하영 김포시장, 강희진 광명부시장은 지난 8월 부천아트벙커 B39에서 이 같은 내용을 담은 '경기 서부권 관광발전협약서'에 ..

땅테크, 초보 땅투자자를 위한 꿀팁 오늘은 땅테크, 초보 땅투자자를 위한 꿀팁에 대해서 정리해보겠습니다. 땅뿐만이 아니라 주식이든 펀드든 투자를 하려면 관련 지식과 확실한 투자전략을 세워야 수익률을 최대치로 올려 극대화할 수 있습니다. 그래서 오늘은 초보 땅투자자를 위한 꿀팁 몇 가지를 안내해드리고자 합니다. 어떤 용도의 땅인가? 사실 가장 기본적이고, 아주 중요한 부분입니다. 지금 현재 어떤 용도로 사용되고 있는 땅인지 "반드시" 확인해야 합니다. 만약 내가 펜션을 지어서 펜션사업을 하고 싶다면 우선 건축행위가 가능한지 확인하는 것이 필수일겁니다. 이런 부분을 확인하지 않고 경치만 좋다고 해서 땅을 샀는데 길도 없는 맹지라면 정말 난감한 상황에 빠질 수 있습니다. 어떤 용도로 쓰이고 있는지 확인하는 방..

토지투자를 생각하고 알아보면 주변에서 공유지분등기 투자를 권유받는 일이 있습니다. 대다수의 분들은 큰 문제 없이 생각하시고 공유지분등기 투자를 결심하시는 분들이 있으신가하면 공유지분등기라면 절대 안 된다라고 말씀하시는 분들도 있습니다. [ 오늘 오랜 친구와 투자 이야기를 하다가 큰 걸림돌이 있었습니다. 바로 친구 아버지의 "공유지분이든 공동지분이든 뭐든 다른 사람들이랑 나누면 안 된다" 라는 이야기로 친구의 투자의지가 꺾였습니다. 저의 상담기술이 부족했을지도 모르지만 어르신들의 경우에는 단독필지등기가 아니라면 대부분 '사기'다 '기획부동산'이다 라고 생각하시는 부분이 있는 것 같습니다. 그래서 오늘 포스팅을 작성하기 위해서 다시 한 번 부동산등기법을 찾아보고 공부를 다시 했습니다. ] 공유지분등기라면 절..