ALF 부동산이야기

2020년 부동산시장 토지투자 전망 2020년 부동산시장 토지투자를 전망하는 글을 쓰기 위해서 몇 날 몇 일을 썼다 지웠다를 반복하였습니다. 부동산이라고 하지만 항상 거래가 이루어지고 거래에 따라서 가격이 변화하고, 수요와 공급에 의해서 생명력을 가지는 하나의 생명체 같은 부동산을, 그 중에서 토지투자에 대해서 전망하고 예측한다는 것이 100% 정확하게 맞아 떨어지기는 힘든 일일것입니다. 그러나 누구나 2020년 새해가 밝아오면서 부동산시장에 대한 큰 움직임은 아직은 없습니다. 그러나 누구보다 빨리 객관적이고, 정확한 정보를 얻을 수 있다면 다른 사람들보다 먼저 움직일 수 있고, 여력이 되는 부분이 있다면 실제 투자로 이루어질 수 있는 기회가 될 것입니다. 우리나라에서 대표적인 투자수단, 투자자산 중 하..

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기 (4) 토지거래허가구역이란? 우리는 뉴스에서 간혹 "OO지역이 토지거래허가구역으로 지정되었다." "앞으로 OO지역이 토지거래허가구역으로 지정되어 투기자본의 유입을 막는다."라는 이야기를 듣곤 합니다. 토지거래허가구역 말 그대로 단어 하나하나씩 풀이하면 「토지를 거래할 때 허가가 필요한 구역」 이라고 생각할 수 있습니다. 네. 단어 하나하나씩 풀이한 것이 정답입니다. 토지거래허가구역에 대해서 90% 이상은 아신거나 다름 없습니다. 그럼 이러한 토지거래허가구역이 어떤 이유에서 만들어졌고, 이 제도가 어떻게 운영이 되는지 자세하게 알아볼 필요가 있습니다. 토지거래허가구역은 국토교통부장관 또는 시, 도지사가 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인..

무너지는 자영업... 상가 공실률 역대 최고 경기 위축에 3분기 전국 11.5%... 상권 몰락한 비수도권 더 높아... 상가투자 이래서 위험합니다. 아이 둘 (7살 딸, 2살 아들) 과 놀아주다 지쳐 쓰러지게 하고 저도 같이 쉬는게 주말 휴일의 유일한 낙입니다. 아이 둘을 지쳐 쓰러지게 한 뒤, 저도 한가롭게 여유를 즐기면서 뉴스 검색을 하다 흥미로운 뉴스가 있어서 아이들이 깨어나기 전에 바로 PC앞에 앉게 되었습니다. 부동산 투자를 생각하시는 분들이 대체적으로 쉽게 접근하는 것이 아파트, 빌라입니다. 은행 대출을 끼고 적은 금액으로도 투자가 가능하고, 매월 수익이 발생하는 부분이 바로 그 이유가 됩니다. 그리고 좀 더 많은 수익을 위해서 투자하는 것이 바로 상가투자입니다. 그 동안 상가투자는 절대 불..

문재인정부 18번째 부동산대책... 대출 막고, 세금 올린다 9억 이상 LTV 20~40% 차등 적용... 초고가는 대출 제한 종부세율 1년 만에 또 인상... 공시가격도 시세 수준으로 분양권도 주택수 가산... 1주택 장특공세 거주요건 신설 상한제 지역, 서울 27개동 → 18개 구 + 과천, 광명 등 확대 정부는 또 다시 부동산 규제 카드를 꺼냈습니다. 문재인 정부 18번째 부동산 대책이고, 이번에는 아주 기습적으로 예고없이 이루어진 부동산규제 대책이었습니다. 핵심은 초고가 주택에 대한 대출은 막고, 종합부동산세율은 1년만에 상향 조정되는 것입니다. 또한 민간택지 분양가 상한제 대상 지역은 서울 대부분 지역과 수도권 주요 지역으로 광범위하게 확대되었습니다. 또한 집값을 잡기 위한 '당근'도 있었습니다..

지석진 "19년전 3억 5천 주고 산 땅, 지금도 3억 5천" 자주보는 예능프로그램 중 하나인 JTBC 아는형님 "지석진, 박정아" 편에서 흥미로운 이야기가 나와서 이렇게 포스팅을 또 하게 됩니다. 이날 방송에서 지석진은 김용만을 '주식계의 고등어'로 꼽으며, 주식을 샀다하면 '반토막'나는 모습을 꼬집었습니다. 또한 자신을 '주식계의 갈치'로 이야기하며, 셀 수 없이 분할되는 점을 꼽았습니다. 이어서 지석진은 19년전 개발된다는 이야기를 듣고 산 땅에 대해서 이야기를 했습니다. 19년전 당시 지석진은 해당 토지를 3억 5천만원에 샀는데, 19년이 지난 지금도 여전히 똑같은 가격인 3억 5천만원이라는 점을 이야기했습니다. 지석진은 토지 가격이 오르지 않은 이유에 대해서 칠판에 그림까지 그려가며 설명을 했습..

경기악화에 다시 늘린 SOC SOC예산 전년보다 17.6%↑, 내년 512조 초슈퍼예산 확정 요즘 "경기가 안 좋다" 라는 말을 입버릇처럼 하는 경우가 많이 있습니다. 어떤 분들은 "우리나라의 체감경기는 IMF 시절 이후부터 지금까지 한 번도 좋았던 적이 없다" 라고 말씀하시곤 합니다. 경기를 부양시키는 정부의 가장 확실한 카드는 사회간접자본(SOC) 예산을 늘리는 것입니다. 최근들어 건설투자 감소, 수출부진 등으로 경기가 위축되자 문재인정부 들어 축소되었던 SOC 예산을 다시 늘리는 카드를 꺼냈습니다. 자세한 뉴스는 아래를 클릭!!! https://www.asiae.co.kr/article/2019121111150804834 경기악화에 다시 늘린 SOC…'내년 512조 超슈퍼예산' 확정 정부안보다 1조..

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기(3) 절대농지란? 토지투자를 위해서 상담을 받다보면 '정말 여기가 개발이 되나?' 싶을 정도로 개발과는 멀어보이는 토지를 추천받는 경우가 간혹 있습니다. 그러면서도 어떤 개발호재를 만났을 경우 가장 먼저 개발이 이루어지는 곳이 절대농지라는 이야기를 많이 듣습니다. 역세권 개발의 호재를 가질 수 있는 곳을 추천드리는 노프로의 경우에도 토지투자에 대해서 점점 깊은 매력에 빠지면서 소액으로도 큰 수익을 올릴 수 있는 곳이 어떤 곳일지 도시개발계획 및 국토종합개발계획, 지적편집도, 지도등을 보면서 공부를 하고 있습니다. 절대농지란? 절대농지란 "어떠한 경우에도 농지 이외의 목적으로 사용할 수 없도록 농림축산식품부 장관이 지정하여 고시한 땅" 즉 "농사용도로만 사용할 수 있..

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기 (2) 개발제한구역 (Development restriction area / Green belt) 토지투자를 하고자 하는 분들에게 투자브리핑을 진행할 때 투자지가 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있는 곳이라면 투자를 무조건 망설이시는 분들이 있습니다. 그러나 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있다고하여 영원한 개발제한구역(그린벨트)은 아닙니다. 오늘은 개발제한구역(그린벨트)에 대해서 하나씩 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 개발제한구역이란? 개발제한구역(그린벨트)는 도시의 무질서한 팽창을 억제하고 도시주변지역의 개발행위를 제한하기 위해 설치된 공지와 저밀도의 토지이용지대를 말합니다. 개발제한구역(그린벨트) 내에서는 건축물의 신축, 증축, 용도 변경, 토지..