ALF 부동산이야기

토지투자 명심보감(明心寶鑑) - 1. 땅은 목적이 분명해야 한다. 정말 오랜만에 컴퓨터 앞에서 글을 다시 올립니다. 그동안 많은 일들이 있어서 구구절절 설명드리기는 힘들지만, 모든 일들이 잘 풀려서 이렇게 글로 다시 인사드리게 되었습니다. 코로나19로 인해서 많은 분들이 힘들어하시고 있는 요즘 하루 빨리 코로나19의 종식과 함께 다시 한 번 힘차게 파이팅하는 대한민국이 되었으면 합니다. 지난 1월부터 오프라인에서 많은 분들을 뵙고, 토지투자에 대해서 세미나를 진행해왔었습니다. 그럴 때 마다 꼭 말씀을 드리는 내용이 있는데, 그런 내용들을 "토지투자 명심보감(明心寶鑑)" 이라는 소주제로 적어보려고 합니다. 오늘은 첫 번째로 "땅은 목적이 분명해야 한다" 라는 주제로 이야기해보겠습니다. 간혹 교외로 드라이브..

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기 (2) 개발제한구역 (Development restriction area / Green belt) 토지투자를 하고자 하는 분들에게 투자브리핑을 진행할 때 투자지가 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있는 곳이라면 투자를 무조건 망설이시는 분들이 있습니다. 그러나 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있다고하여 영원한 개발제한구역(그린벨트)은 아닙니다. 오늘은 개발제한구역(그린벨트)에 대해서 하나씩 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 개발제한구역이란? 개발제한구역(그린벨트)는 도시의 무질서한 팽창을 억제하고 도시주변지역의 개발행위를 제한하기 위해 설치된 공지와 저밀도의 토지이용지대를 말합니다. 개발제한구역(그린벨트) 내에서는 건축물의 신축, 증축, 용도 변경, 토지..

화성시 '문화, 미래산업 메카로' 서철모 화성시장 '관,산,학 협력' 미래 인재로 키운다 화성시 송산그린시티 내 국제테마파크 사업 부지에서 열린 '화성 국제테마파크 비전 선포식'을 통해서 화성 국제테마파크는 단순한 놀이기구를 포함한 테마파크가 아닌 테마파크와 호텔, 쇼핑몰, 골프장을 조성해 전 연령대를 아우르는 글로벌 복합테마파크임이 알려지게 되었습니다. 신세계그룹 정용진 부회장은 국제테마파크 비전 선포식에서 화성의 미래 자동차 등 IT와 역사문화가 어우러진 글로벌 복합테마파크로 리조트와 리테일, 숙박, 문화, 관광이 모두 어우러진 거대한 산업임을 강조하였습니다. 또한 화성 국제테마파크를 아시아 최고의 글로벌 테마파크로 조성하는 것은 물론 단순한 테마파크의 개념을 넘어 '스마트시티의 대표적인 모델'이 될..

철길따라 움직이는 부동산시장 수도권 개통 철도 예정지역 집값도 '들썩' 역세권 투자를 강조하는 책과 글은 너무나도 많습니다. 물론 노프로의 땅땅세상도 마찬가지입니다. 소액투자든 큰 돈을 투자하든 최고의 수익률과 안정적인 수익률을 위해서라면 개발이 될 수 있는 곳, 역세권에 투자하는 것이 올바른 것이라고 말했습니다. 이러한 이야기를 뒷받침할 수 있는 뉴스가 있어서 소개해드립니다. MK NEWS 철길 따라 움직이는 부동산시장…수도권 개통 철도 예정지역 집값도 `들썩` - 매일경제 금천구 독산동 아파트가격 3년간 51.5%, 고양시 장항동 38.3% 올라 기사 원문보기 이것이 바로 역세권의 힘입니다. 그러나, 위 기사에서 주로 다루는 내용은 신설되는 역을 중심으로 아파트값의 내용을 중점적으로 다루고 있습니다...

부동산 투자를 위한 기본 상식 부동산에 관련된 유튜브, TV, 서적을 닥치는대로 공부하면서 예전 자료도 검색을 해 봤습니다. MBN에서 2016년 방송되었던 내용 중에서 정말 제대로 된 부동상 투자정보 소개가 있어서 여러분들에게도 소개해드릴려고 합니다. 2016년 10월 방송된 MBN 황금알 프로그램입니다. 고수의 비법 황금알 (황당하고 궁금한 알짜 이야기) 이름에서 뭔가 정말 엄청난 고수들이 나와서 비법을 이야기 해 줄 거 같아서 캡처 누르는 것도 잊고 봤었습니다. 부동산 재테크 전문가들이 이야기하는 부동산투자에 관한 이야기였습니다. 결론부터 이야기하면 "재테크를 위해서 땅에 투자해야 성공한다" 입니다. 토지투자에 대한 생각들에 대해서 다시 한 번 정립시켜주는 내용이었습니다. 노프로의 땅땅세상에서도 늘..

지난 시간에 이어 땅땅세상의 유망투자지로 경기도 화성시를 현미경 분석해보도록 하겠습니다. 정부가 밀어주는 화성국제테마파크 조성사업 본격화로 경기도 화성시가 주목 화성국제테마파크 조기착공 확정과 송산그린시티 주변 토지시장 호재로 투자자들 유망매물 찾기 "발등에 불" 정부의 하반기 경제정책으로 투자 활성화 전략에 복합테마파크 사업이 포함되어 조기 착공이 가능해지면서 화성시 송산그린시티 인근 부동산 토지시장이 들썩 거리고 있습니다. 10여 년 만에 신세계의 손으로 사업이 재개되면서 투자자들에게 주목받고 있는 화성 국제테마파크 사업은 조기착공 소식으로 부동산 투자자들이 투자를 서드르고 있는 모양세입니다. 당초 계획은 2021년 착공 예정이었지만 정부의 민간투자 활성화 방침이 확정되면서 행정절차의 단축 및 세금지..

부자가 되고 싶으세요? 그럼 부자 옆에 있어야 합니다! "롯데" 뭐가 떠오르시나요? 대부분의 사람들은 "롯데는 껌팔아서 그렇게 큰 돈을 벌고 대단해" 이 정도의 생각을 할 것입니다. 물론 롯데가 껌을 사업의 첫 발판으로 마련했다는 건 큰 이의제기가 없습니다. 그러나 롯데가 크게 돈을 벌고 지금의 위치에 올라가게 된 것은 부동산의 역할이 컸습니다. 많은 사람들이 받고 싶어하는 월세 요즘 조물주 위에 건물주라고 많이들 이야기합니다. 이러한 부동산 임대업의 경쟁자는 사실 내 옆의 사람이 아닌, 정부 그리고 기업들이 나의 경쟁자입니다. KT, 롯데와 같이 땅 많다고 소문난 기업들은 자신들이 소유한 땅 위에 건물을 짓고, 사옥으로 쓰는 정도를 넘어서 부동산임대업까지 하고 있습니다. KT는 예전에는 전화국으로 유명..

토지를 투자할 때 반드시 기본적으로 아셔야할 토지지목과 종류에 대해서 정리를 해 보겠습니다. 소액으로 부동산토지에 투자하여 성공을 바라신다면 최소한 토지에 관한 기본상식들은 아셔야하고, 그 기본상식들을 바탕으로 조금 어려운 국토개발계획이라든지, 각 시도별 개발계획들에 대해서도 한 걸음 다가 가실 수 있을겁니다. 더욱이 최근에는 지도서비스를 하는 포털사이트에서 지적편집도까지 빠른 시간으로 업데이트를 해 주기에 토지지목과 종류에 대해서 충분히 알고 계신다면 조금은 남들과 다른 눈으로 토지를 보실 수 있을겁니다. 지목 토지의 용도에 따라 토지를 28가지로 분류하여 지적공부에 등록한 것을 말합니다. 이 28가지의 지목을 모두 외우는 것은 아닙니다. 내가 투자하고자 하는 땅이 어떤 종류의 토지에 해당이 되는지 정..