ALF 부동산이야기

부동산 소액투자를 한다면 이런 지역에 해야 합니다. 땅은 여러 조건에 따라 가치를 달리합니다. 그렇더라도 용도지역이 상향 변경되거나, 개발이 이뤄지면서 입지적 여건이 크게 좋아지는 경우에 땅값은 가장 크게 요동칩니다. 땅의 가치를 높여 투자에 용이한 지역과 적당한 투자 포인트는 다음과 같습니다. 입지여건이 뛰어난 지역 입지는 부동산투자의 성패를 가르는 가장 중요한 요인입니다. 부동산이라는 것은 결국 입지 싸움으로, 얼마나 좋은 지역에 위치하느냐에 따라 향후 부동산의 가치가 결정됩니다. 때문에 입지분석은 철저하고 꼼꼼하게 이루어져야 합니다. 그러면 입지여건이 뛰어난 지역이란 어떤 곳일까요? 우선 앞으로의 개발 여지가 많아 투자수요가 크게 늘어날 것으로 예상되는 지역입니다. 이런 지역은 다른 지역보다 상대적..

지난 해 가장 인기있는 상속, 증여 자산은 '토지' 1위 상속세 토지가 5조 7100억원으로 수위... 증여세도 토지 8조 5000억원 지난 한 해 동안 가장 많이 상속과 증여가 이루어진 자산은 토지였던 것으로 집계됐습니다. 국세청이 발표한 2019년 국세통계연보에 따르면 2018년 상속세 및 증여세 신고 내용을 자산 종류별로 보면 상속세는 토지가 5조 7100억원으로 제일 높았으며, 증여세 역시 토지가 8조 5000억원으로 가장 높았습니다. 자산종류별 상속세 신고현황을 살펴보면, 금액은 토지가 가장 높았으나, 건수는 금융자산이 7026건으로 제일 많았습니다. 금융자산 외에 건물 (6762건)과 토지 (5649건) 순이었고, 신고금액별로는 토지 (5조 7100억원) 이외에 건물 (5조 7000억원)과 유..

땅값이 궁금하세요? 토지용도를 확인하세요! 시외로 드라이브 중 경치가 좋은 곳이 있으면 자연스럽게 '이런 땅 하나 사서 집 짓고 살면 좋겠다' 라는 생각을 합니다. 여기서 한 단계 나가시는 분들은 구체적인 정보를 찾아보게 됩니다. 요즘 전원주택 건축비가 평당 400~500만원 정도 든다던데, 과연 땅값은 어떨지 궁금해 하시고, 여기 저기 찾아보시게 됩니다. 그러나 주변에 공인중개사 사무실도 없고, 스마트폰 검색으로도 확실한 정보는 보이지 않습니다. 땅값을 대략적으로라도 알 수 있는 좋은 방법은 없을까요? 토지 특성을 알아야 땅값이 보입니다. 토지마다 가격이 제각각 다릅니다. 이렇게 다른 이유는 무엇일까요? 바로 토지의 특성 중 '부동성'과 '개별성'때문입니다. 토지의 부동성이란 토지는 움직이지 않는 한 ..

개인등기, 공동(합유)등기, 지분등기란 무엇인가요? 일단 우선 모두 등기를 함에 있어서는 공통점을 가지고 있습니다. 등기라는 것은 부동산에 대해서 이것은 내 것이다 라는 이름표를 붙여주는 행위라고 보시면 됩니다. 그 이름표를 국가에서 관리해 주는 것을 등기라고 합니다. 그런데, 이런 등기에는 개인등기, 공동(합유)등기, 지분등기와 같은 여러 종류가 있습니다. 개인등기 우선 개인등기부터 살펴보도록 하겠습니다. 개인등기는 하나의 필지가 개인 한 사람의 명의인 것을 의미합니다. 필지라는 것은 하나의 번지를 의미하며, 한 필지를 구입하려면 어느 정도의 자금이 필요한 것은 당연합니다. 해당 필지에 대해서 개인이 자유롭게 권리를 행사할 수 있는 특징을 가지고 있습니다. 그러나 개인의 자유로운 권리행사에도 허가가 필..