ALF 부동산이야기

2020년 부동산시장 토지투자 전망 2020년 부동산시장 토지투자를 전망하는 글을 쓰기 위해서 몇 날 몇 일을 썼다 지웠다를 반복하였습니다. 부동산이라고 하지만 항상 거래가 이루어지고 거래에 따라서 가격이 변화하고, 수요와 공급에 의해서 생명력을 가지는 하나의 생명체 같은 부동산을, 그 중에서 토지투자에 대해서 전망하고 예측한다는 것이 100% 정확하게 맞아 떨어지기는 힘든 일일것입니다. 그러나 누구나 2020년 새해가 밝아오면서 부동산시장에 대한 큰 움직임은 아직은 없습니다. 그러나 누구보다 빨리 객관적이고, 정확한 정보를 얻을 수 있다면 다른 사람들보다 먼저 움직일 수 있고, 여력이 되는 부분이 있다면 실제 투자로 이루어질 수 있는 기회가 될 것입니다. 우리나라에서 대표적인 투자수단, 투자자산 중 하..

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기 (4) 토지거래허가구역이란? 우리는 뉴스에서 간혹 "OO지역이 토지거래허가구역으로 지정되었다." "앞으로 OO지역이 토지거래허가구역으로 지정되어 투기자본의 유입을 막는다."라는 이야기를 듣곤 합니다. 토지거래허가구역 말 그대로 단어 하나하나씩 풀이하면 「토지를 거래할 때 허가가 필요한 구역」 이라고 생각할 수 있습니다. 네. 단어 하나하나씩 풀이한 것이 정답입니다. 토지거래허가구역에 대해서 90% 이상은 아신거나 다름 없습니다. 그럼 이러한 토지거래허가구역이 어떤 이유에서 만들어졌고, 이 제도가 어떻게 운영이 되는지 자세하게 알아볼 필요가 있습니다. 토지거래허가구역은 국토교통부장관 또는 시, 도지사가 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인..

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기(3) 절대농지란? 토지투자를 위해서 상담을 받다보면 '정말 여기가 개발이 되나?' 싶을 정도로 개발과는 멀어보이는 토지를 추천받는 경우가 간혹 있습니다. 그러면서도 어떤 개발호재를 만났을 경우 가장 먼저 개발이 이루어지는 곳이 절대농지라는 이야기를 많이 듣습니다. 역세권 개발의 호재를 가질 수 있는 곳을 추천드리는 노프로의 경우에도 토지투자에 대해서 점점 깊은 매력에 빠지면서 소액으로도 큰 수익을 올릴 수 있는 곳이 어떤 곳일지 도시개발계획 및 국토종합개발계획, 지적편집도, 지도등을 보면서 공부를 하고 있습니다. 절대농지란? 절대농지란 "어떠한 경우에도 농지 이외의 목적으로 사용할 수 없도록 농림축산식품부 장관이 지정하여 고시한 땅" 즉 "농사용도로만 사용할 수 있..