ALF 부동산이야기

평당가가 싼 땅 = 괜찮은 땅? 평당 30만원인데 괜찮지 않나요? 최근 전화로 상담을 진행하던 중 어떤 분께서 자신이 관심있는 땅에 대해서 문의를 하셨습니다. 물론 노프로의 일은 좋은 매물에 대해서 소개드리는 것이 주업무이지만서도 문의하시는 점에 대해서는 최대한 알아보고 답변을 드리는 넓은 오지랖(?)때문에 사연을 다 들어드렸습니다. 그런데 이분은 이미 자신이 관심있는 땅에 대해서 어느 정도 사고 싶다는 판단을 내리셨던거 같았습니다. "평당 30만원인데 괜찮지 않나요?" 평당가가 싼 땅 = 괜찮은 땅 여러분은 이 공식을 어떻게 생각하시나요? 맞습니다. 싸면 좋습니다. 그러나 싸다고 다 좋은 것은 아닙니다. 적어도 뭘 좀 알고 사려는 투자에 대해서 밝으신 분들에게는 싸다는 것은 큰 매력입니다만, 아무 것도..

화성시-민주당 화성갑 지역위 당정협의회 개최 더불어민주당 화성갑 지역위원회 (위원장 국회의원 송옥주)와 화성시 (시장 서철모)가 22일 화성시청 도시안전센터 브리핑실에서 본예산 및 현안 당정협의회를 개최했습니다. 송옥주 위원장은 국정감사 과정에서 화성시 현안 관련 성과와 함께 환경부를 대상으로 진행한 남양호 수질 개선 조치를 설명하고 화성시의 적극적인 협력을 당부했으며, 서철모 시장은 남양호 수질 개선을 위한 화성시의 의지를 재확인하면서 남양호 유역 공공하수시설 설치 등 당 차원의 협력을 요청했습니다. 화성갑 지역위와 화성시는 향남읍 오음공원 내에 건립될 향남문화복합센터를 사람중심의 미래형 공간(실외수영장, 편익시설 결합 생활친화형 도서관, 지속가능 인력 개발 등)으로 특화해 주민들의 삶의 질을 높이고,..

땅테크, 초보 땅투자자를 위한 꿀팁 오늘은 땅테크, 초보 땅투자자를 위한 꿀팁에 대해서 정리해보겠습니다. 땅뿐만이 아니라 주식이든 펀드든 투자를 하려면 관련 지식과 확실한 투자전략을 세워야 수익률을 최대치로 올려 극대화할 수 있습니다. 그래서 오늘은 초보 땅투자자를 위한 꿀팁 몇 가지를 안내해드리고자 합니다. 어떤 용도의 땅인가? 사실 가장 기본적이고, 아주 중요한 부분입니다. 지금 현재 어떤 용도로 사용되고 있는 땅인지 "반드시" 확인해야 합니다. 만약 내가 펜션을 지어서 펜션사업을 하고 싶다면 우선 건축행위가 가능한지 확인하는 것이 필수일겁니다. 이런 부분을 확인하지 않고 경치만 좋다고 해서 땅을 샀는데 길도 없는 맹지라면 정말 난감한 상황에 빠질 수 있습니다. 어떤 용도로 쓰이고 있는지 확인하는 방..

국토교통부 2019년 3분기 전국지가변동률 발표 용인시 처인구, SK하이닉스 호재 영향 땅값 상승률 전국 최고 올해 땅값이 가장 많이 오른 곳은 시,도 가운데에서는 세종시, 시,군,구 중에서는 용인시 처인구인 것으로 조사되었습니다. 국토교통부는 2019년 3분기 전국지가(땅값)변동률 및 토지거래량 발표를 통해서 올해 들어 지난 3분기까지 전국 땅값은 평균 2.88% 상승했다고 발표하였습니다. 지난 해 3분기 누계 (3.33%)에 비하면 상승률은 0.45% 포인트 하락한 수준입니다. 지역별로 17개 광역 지방자치단체 중 16곳의 땅값이 오른 가운데, 세종시 (3.96%)가 상승률 1위를 차지했습니다. 이어 서울특별시 (3.78%), 광주광역시 (3.63%), 대구광역시 (3.39%), 경기도 (3.15%)..

송산그린시티, 대한민국 랜드마크 신도시 시화호 남측지구 간척지에 건설되는 55.8㎢ 규모 '송산그린시티 사업'은 시화호 남측 간척지에 복합도시를 건설하는 사업으로, 사업규모는 55.8㎢이며 분당 신도시의 3배 규모입니다. 총 9조 4천억원을 투입할 계획입니다. 송산그린시티는 시화방조제 건설로 생긴 부지에 들어서는 신도시로, 수자원공사가 3단계로 추진 중에 있습니다. 공룡알화석지를 중심으로 먼저 건립되는 1단계 동측지구는 현재 개발이 완료되어 입주가 마무리 되어 가는 상태로 세솔동이라는 명칭을 얻었습니다. 2단계는 남측지구, 3단계는 서측지구로 나뉘어 개발이 됩니다. 송산그린시티는 주거문제 해결만을 위한 기존 신도시와는 달리 '송산그린시티'는 주거, 관광레저, 생태, 문화 등 다양한 기능이 어우러지는 새로..

화성서부권 획기적 교통혁신 시작 신안산선 조기 착공 화성 서부권에서 여의도까지 40분대 연결되어 화성 지역 발전에 이바지할 것 신안산선 복선전철의 조기착공으로 화성 서부지역의 획기적인 교통혁신이 시작되었습니다. 신안산선 복선전철의 민간사업자인 넥스트트레인의 신안산선 복선전철사업 실시계획 승인 신청서를 국토부에 제출하면서 국토부가 실시계획을 승인하면서 바로 공사에 착수하게 된것입니다. 신안산선 복선전철 사업(총사업비 3조 3,465억원)은 경기도 화성시 송산과 여의도를 연결하는 노선으로 2024년 개통을 목표로 진행하고 있습니다. 신안산선이 개통되면 화성시 송산역에서 여의도까지 40분대 이동이 가능해져 그 동안 낙후됐던 경기도 화성 서부권의 교통여건이 획기적으로 개선될 전망입니다. 2026년 개장하는 화성..

"집없는 부자는 있어도, 땅없는 부자는 없다" 라는 말이 있습니다. 그만큼 땅이라는 것이 부자가 되기 위한 필수이자 첫 걸음이 될 수있다라는 뜻일겁니다. 최근에는 땅테크, 땅투자의 개념이 돈 많은 부자들만이 하는 것이 아니라, 소액으로도 투자가 가능한 시대입니다. 재테크에 관심이 없는 사람은 거의 없을 것입니다. 그러나 제가 전화로 고객들을 만날 때, 대부분은 "돈이 없어서요", "부동산에 관심이 없어서요", "아직 여력이 안 되어서요" 라면 아주 정중하게 사양하시는 경우가 많이 있습니다. 이런 분들과 통화를 끊고 나면 저는 이런 생각을 많이 합니다. "어떤 정보인지 들어보지도 않고 끊을까?" "진짜 부동산에 투자할 의향이 없는 것인가?" "투자할 돈 그거 다 만들고 투자하면 과연 투자할 곳이 가만히 있..

등기부등본만 떼서 보면 되지 않나요? 이렇게 말씀하시는 분들이 많으십니다. 물론 등기부등본에 많은 정보가 들어있습니다. 소유주가 누군지, 진짜 주인이 누군지, 내가 매매하고자 하는 건물을, 토지를 담보권이 설정되어 있는지 많은 정보가 있기는 합니다. 그러나 정답은 NO 입니다. 부동산거래를 위해서는 많은 서류들이 있으나 꼭 챙겨서 확인해야 하는 서류 5가지를 안내해드리겠습니다. 절대 어려운 것이 아니니 반드시 기억하시고 주택, 상가, 오피스텔, 토지 등을 매매하실 때 반드시 확인하시기 바랍니다. 흔히들 부동산에 대해서 전문가라고 하는 공인중개사들도 놓치는 경우가 많이 있고, 일부 공인중개사는 의도적으로 자신들이 편한대로만 서류를 안내하는 경우가 있습니다. 반드시 잘 확인하셔서 혹시라도 소중한 내 돈을 들..