ALF 부동산이야기

기획부동산이 뭔가요? 기획부동산이라고 많이 들어보셨을겁니다. 언론에서 땅값 상승, 사기피해의 주범으로 기획부동산을 많이들 이야기합니다. 그런데, 정작 기획부동산이 정확하게 어떤 곳인지 아는 사람은 적습니다. 기획부동산의 폐해를 이야기했던 시사프로그램에서도 공동(합유)지분과 공유지분의 차이도 모른채 이야기하는 것을 봤을 때 정확한 기획부동산을 알려주는 곳이 없는 것 같습니다. 더욱이 많은 연예인들이 부동산 투자, 특히 토지 투자를 했을 때, 기획부동산에 속아서 사기를 당했다고 하는 이야기가 참 많았습니다. 근데, 개그맨 배동성씨의 경우에는 기획부동산에 속아 투자했던 강원도 평창일대의 땅이 평창올림픽 이후 땅값이 상승해서 큰 수익률을 봤다고 했습니다. 그러면서 배동성씨는 땅은 절대 배신하지 않는다며, 심지어..

철길따라 움직이는 부동산시장 수도권 개통 철도 예정지역 집값도 '들썩' 역세권 투자를 강조하는 책과 글은 너무나도 많습니다. 물론 노프로의 땅땅세상도 마찬가지입니다. 소액투자든 큰 돈을 투자하든 최고의 수익률과 안정적인 수익률을 위해서라면 개발이 될 수 있는 곳, 역세권에 투자하는 것이 올바른 것이라고 말했습니다. 이러한 이야기를 뒷받침할 수 있는 뉴스가 있어서 소개해드립니다. MK NEWS 철길 따라 움직이는 부동산시장…수도권 개통 철도 예정지역 집값도 `들썩` - 매일경제 금천구 독산동 아파트가격 3년간 51.5%, 고양시 장항동 38.3% 올라 기사 원문보기 이것이 바로 역세권의 힘입니다. 그러나, 위 기사에서 주로 다루는 내용은 신설되는 역을 중심으로 아파트값의 내용을 중점적으로 다루고 있습니다...

부동산 용어학습 - 환지방식 토지투자 오늘은 부동산 상식 중 토지투자의 핵심인 환지방식에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 토지투자의 핵심이라고 환지방식을 꼽는 이유는 바로 "수익성"에 직결되기 때문입니다. 내가 투자한 땅이 환지방식으로 개발된다라고 하면 그것이야말로 최고의 가치를 인정받을 수 있는 것이고, 높은 가치의 땅으로 변화된 토지를 받을 수 있음을 의미하기 때문에 토지투자에 있어서 가장 핵심적인 개념입니다. "환지방식"은 도시개발사업의 수용 또는 시행방식 중 하나의 지주의 동의하에 토지 권리를 빌려 개발한 후 토지를 재분배하는 방식입니다. 건축물을 논, 밭 한가운데 지을 수는 없습니다. 건축물은 상하수도, 가스, 전기, 인근도로 등 많은 부분에 적합할 경우에만 시군구청에서 건축 허가를 줍니다. 이러..

화성국제테마파크 선포식 호재 - 송산역세권 문호리 토지투자 화성국제테마파크 21일 추진 선포식... 2021년 착공 테마파크역 신설 내년 초 윤곽 4조5천억 원 규모의 화성 국제테마파크가 연내 개발계획이 결정되는 등 '2031년 그랜드 오픈 준비'에 시동을 겁니다. 국제테마파크 접근성 향상을 위한 신안산선 연장 작업도 동시에 추진, 공전을 거듭한 대형 사업의 성공 여부에 이목이 집중되고 있습니다. 11월 21일(목) 경기도 화성에서 '화성 국제테마파크 추진 선포식'을 개최, 국제테마파크 사업의 진행 경과와 향후 계획 등을 알릴 예정입니다. 행사에는 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관, 이재명 경기도지사를 비롯한 화성시장, 도의원 등이 참석할 계획이라고 합니다. 이번 자리는 다음 달 화성국제테마파크 사업..

철도 중심 광역교통대책에서 소외된 파주... 하락세 못 벗어나 김포, 고양도 올랐는데 운정 등 교통대책서 소외 75주 연속 내림세 이어가 수도권 부동산 침체 지역 가운데 고양, 김포와 파주가 서로 다른 움직임을 나타내고 있습니다. 고양과 김포는 상승 전환에 성공했지만, 파주는 여전히 내림세를 이어가고 있습니다. 파주 운정지구 등 신도시 일대는 이번 정부의 광역 교통대책에서 소외되면서 주민들의 불만도 커지는 상황입니다. 한국감정원에 따르면 파주시의 아파트 매매가격은 11월 둘째 주에도 0.03% 내리며 내림세를 이어갔다고 합니다. 지난해 6월 이후 75주째 떨어지고 있습니다. 반면 파주가 속한 경의권역 (김포, 고양, 파주)은 0.01% 상승했습니다. 김포시와 일산신도시 아파트값이 반등한 영향입니다. 지난..

화성국제테마파크 현실로 다가온다 21일(목) 홍남기 경제부총리의 화성테마파크 추진 선포식 참석 일정이 예정되어 있습니다. 그동안 말만 무성했던 화성국제테마파크가 드디어 정식 계약체결을 앞두고 있다고 생각됩니다. 이제 진짜 현실입니다. 앞으로 10년 뒤 화성 송산그린시티는 완전히 달라집니다. 지금 그 미래에 투자하여야합니다.

한국부자들은 어떻게 돈을 벌었을까? 주식? 부동산? 국내에서 금융자산을 10억원 이상 보유한 인구가 32만명을 넘었다고 합니다. KB금융연구소가 전국의 금융자산 10억원 이상 보유자 400명을 대상으로 조사해 발표한 2019 한국 부자 보고서에 따르면, 한국의 부자들은 투자보다는 사업으로 돈을 벌었고, 금융자산보다는 부동산 비중이 더 높았다고 합니다. 한국부자 70%가 수도권에... 한국의 금융자산 10억원 이상 보유자는 2018년말 기준 32만 3,000명을 기록했었습니다. 전년도 2017년보다 1만 3,000명이 증가한 수치입니다. 최근 5년간 가장 낮은 증가율이라고 합니다. 금융자산 10억원 이상 보유자를 부자로 본다면 한국에서 부자가 가장 많이 살고 있는 지역은 서울(14만 5,400명)입니다. ..

지난 해 가장 인기있는 상속, 증여 자산은 '토지' 1위 상속세 토지가 5조 7100억원으로 수위... 증여세도 토지 8조 5000억원 지난 한 해 동안 가장 많이 상속과 증여가 이루어진 자산은 토지였던 것으로 집계됐습니다. 국세청이 발표한 2019년 국세통계연보에 따르면 2018년 상속세 및 증여세 신고 내용을 자산 종류별로 보면 상속세는 토지가 5조 7100억원으로 제일 높았으며, 증여세 역시 토지가 8조 5000억원으로 가장 높았습니다. 자산종류별 상속세 신고현황을 살펴보면, 금액은 토지가 가장 높았으나, 건수는 금융자산이 7026건으로 제일 많았습니다. 금융자산 외에 건물 (6762건)과 토지 (5649건) 순이었고, 신고금액별로는 토지 (5조 7100억원) 이외에 건물 (5조 7000억원)과 유..