ALF 부동산이야기

2019년 11월 10일 저녁 9시 25분 오늘부터 노프로가 평소 부동산에 대해서 생각한 것들과, 많은 토지&부동산 전문가 선배님들의 평소 해 주신 이야기들을 공부한 내용들을 정리해볼려고 합니다. 땅값은 계속 오른다. 왜? 땅값이 오를 수 밖에 없는 이유 우리나라의 땅값은 오를 수 밖에 없다. 왜? 지금부터 노프로가 말씀드리는 내용들에서 그 이유를 찾아 볼 수 있습니다. 첫째, 우리나라의 국토는 좁습니다. 좁을 뿐만 아니라 이용이 가능한 평지가 적은 편에 속합니다. 개발을 통해서 사용이 가능한 토지의 수요에 비해서 공급이 달리기 때문에 중,장기적으로는 땅값이 오를 수 밖에 없습니다. 이런 이유는, 개발자로 하여금 토지의 집약적인 개발과 토지의 활용도를 높이려 하는 원인이 되고, 이는 땅의 용도변경과 토지..

주식전문가가 본 화성국제테마파크 이슈 [신세계건설 034300] 부동산 이야기를 하는 노프로의 땅땅세상에서 주식전문가가의 이야기를 쓴다고 하니 조금 놀라울 것입니다. 그러나 저는 더 놀란 것이 있어서 이렇게 주식전문가가의 이야기를 전해드릴려고 합니다. 10월 1일 토마토 주식전문 TV에서 본 내용이 너무도 재미있어서 이렇게 포스팅을 해 봅니다. "화성국제테마파크를 신세계건설이 따냈다고 해서 매수했는데 어떻게 보시는지 상담해주세요" 라는 사연을 들은 전문가의 이야기였습니다. 엄청난 뉴스이지만 지금 진행된 것이 MOU 단계라는 것에서 조금은 주저하는 모습을 보였습니다. 그리고 신세계건설이라는 회사가 화성국제테마파크 하나 가지고 실적성장을 할 회사가 아니라는 이야기도 했습니다. 이어 건설주는 대북이슈가 나오지..

'분양가상한제' 경기도는 비켜갔는데... 개포, 잠실동 등 서울 27개동 올라 고양, 남양주 일부 '조정대상' 해제 지난 2년여간 서울 평균보다 많이 뛴 집값에 부동산 규제가 강화될 것으로 유력하게 생각되었던 과천과 성남 분당구를 비롯해 활발한 정비사업으로 집값 상승을 견인한 광명까지 모두 '분양가상한제'의 칼날(?)은 피했습니다. 또 고양 일부지역과 남양주 일부지역은 청약조정대상 지역에서 해제되어서 규제가 완화되면서 분양을 앞둔 아파트에 호재로 작용할 전망입니다. 경기도에서는 지정 우려가 되었던 과천과 성남 분당, 광명 등 이번에 분양가상한제 대상 후보지로 거론됐던 경기도내 투기과열지구 중에서는 단 한 곳도 지정되지 않았습니다. 사실 과천과 성남 분당은 재개발, 재건축 사업이 당분간 없어서 지정되더라도..

드디어 발표되었습니다! 화제의 부동산이슈! 분양가상한제에 대해서 알아보겠습니다. 정부는 실수요자의 내집 마련 부담 완화 및 주택시장의 가격 안정, 특히 서민층의 주택 소유 가능성을 높이기 위해 민간택지 내 공동주택에 대해 분양가상한제를 적용한다고 했었습니다. 분양가상한제를 통해 택지비와 건축비에 업체의 적정이윤을 더한 분양가 책정 방식을 법으로 규정하여 합리적 수준의 분양가가 책정될 것이라는 기대로 시행하는 것입니다. 분양가상한제란 이름 그대로 아파트 분양가에 상한선을 두는 제도입니다. 이전에는 건설사가 주변 시세와 비교해서 임의로 아파트 분양가를 정했습니다. 상한제가 시행된다면 앞으로는 분양가 가격을 마음대로 책정할 수 없습니다. 그래서 분양가상한제를 도입하면 끝없이 치솟는 부동산가격을 안정시킬 수 있..

남원주 역세권 토지공급! 아직은 "관망세" 남원주 역세권 토지가 원주시와 LH에 의해 10월 21일부터 본격적인 토지공급이 시작됐습니다. 준주거용지 23필지를 공급하는 입찰이 진행되었는데 68명의 입찰자가 몰리면서 2.9대 1의 경쟁률을 보였습니다. 공급되는 전체 용지는 아파트 6필지와 준주거 33필지, 단독주택 133필지와 상업업무시설 21필지, 여기에 학교와 공공청사, 도로 등 모두 47만㎡에 달하고, 사업비만해도 2,844억원에 달합니다. 특히 남원주역세권에는 2천 6백 세대가 넘는 아파트가 신설될 계획입니다. 이번에 공급되는 준주거용지는 생활대책용지를 제외한 23필지로 만 4천 500㎡에 달하고 건폐율 70%와 용적률 350%입니다. 예를 들어 100㎡를 분양받으면 건물 바닥 면적 70㎡에 5층까..

[부동산투자 이벤트] 당신은 어디에 투자하시겠습니까? Q. 당신에게 지금 여유자금이 2천만원이 있습니다. 초저금리시대 당신에게 가장 적당한 투자는 부동산투자입니다. 아래의 지도(약도)를 보고 당신이라면 어디에 투자를 하시겠습니까? 이 곳에 대한 간단한 배경지식을 설명해드리겠습니다. 1. 회색으로 칠해진 곳 - 국가개발계획에 의해 상업용지 및 연구단지로 지정된 지역 (개인투자 불가 지역) 2. 신설역 - 역사부지 지정 3. 신설역을 중심으로 사거리 형성 4. 연녹색으로 칠해진 곳 - 개발계획에는 지정되지 않았지만, 사거리를 중심으로 전, 답, 임야로 이루어진 지역 간단한 배경에 대해서 안내해드렸습니다. 그럼 번호별 세부사항에 대해서 설명해드리겠습니다. ① 농지 - 사거리와 인접한 곳으로 현재 농지로 구분 ..

"총체적 난국이다" 요즘 춘천지역 부동산 시장을 두고 하는 말입니다. 신규로 공급된 아파트는 미분양이 쌓이고 있고, 기존 주택가격이 급락하면서 아예 거래 자체가 이뤄지지 않는 악순환이 반복되기 때문입니다. 여기에 28만명을 정점으로 인구가 줄고 있는데다, 수도권 3기 신도시 건설 계획이 발표되면서 그야말로 이중삼중으로 어려움을 겪고 있는 것입니다. 최근 춘천지역 11월 입주를 앞두고 있는 춘천의 한 아파트. 분양 당시 경쟁률은 35.5대 1. 당시 강원도 최고 경쟁률을 기록했습니다. 춘천지역 부동산 시장을 이끌어왔던 기대감은 오래가지는 못했습니다. 어떤 이유 때문일까요? 최근 춘천지역의 아파트 미분양 잔여세대를 분양한다는 내용의 안내가 많이 있습니다. 춘천지역은 지난 2011년부터 지난해까지 들어선 일명..

부동산 투자를 위한 기본 상식 부동산에 관련된 유튜브, TV, 서적을 닥치는대로 공부하면서 예전 자료도 검색을 해 봤습니다. MBN에서 2016년 방송되었던 내용 중에서 정말 제대로 된 부동상 투자정보 소개가 있어서 여러분들에게도 소개해드릴려고 합니다. 2016년 10월 방송된 MBN 황금알 프로그램입니다. 고수의 비법 황금알 (황당하고 궁금한 알짜 이야기) 이름에서 뭔가 정말 엄청난 고수들이 나와서 비법을 이야기 해 줄 거 같아서 캡처 누르는 것도 잊고 봤었습니다. 부동산 재테크 전문가들이 이야기하는 부동산투자에 관한 이야기였습니다. 결론부터 이야기하면 "재테크를 위해서 땅에 투자해야 성공한다" 입니다. 토지투자에 대한 생각들에 대해서 다시 한 번 정립시켜주는 내용이었습니다. 노프로의 땅땅세상에서도 늘..