ALF 부동산이야기

지난 시간에 이어 땅땅세상의 유망투자지로 경기도 화성시를 현미경 분석해보도록 하겠습니다. 정부가 밀어주는 화성국제테마파크 조성사업 본격화로 경기도 화성시가 주목 화성국제테마파크 조기착공 확정과 송산그린시티 주변 토지시장 호재로 투자자들 유망매물 찾기 "발등에 불" 정부의 하반기 경제정책으로 투자 활성화 전략에 복합테마파크 사업이 포함되어 조기 착공이 가능해지면서 화성시 송산그린시티 인근 부동산 토지시장이 들썩 거리고 있습니다. 10여 년 만에 신세계의 손으로 사업이 재개되면서 투자자들에게 주목받고 있는 화성 국제테마파크 사업은 조기착공 소식으로 부동산 투자자들이 투자를 서드르고 있는 모양세입니다. 당초 계획은 2021년 착공 예정이었지만 정부의 민간투자 활성화 방침이 확정되면서 행정절차의 단축 및 세금지..

'돈벼락'맞은 경기도 땅부자에게 토지보상금 244억 국토교통부 산하 공공기관에서 택지개발, 도로 개설등에 따라 최근 5년간 지급한 토지보상비가 22조원인 것으로 나타났다고 합니다. 이 기간 풀린 토지보상금으로 개인이 보상받은 금액은 무려 최대 244억에 달했습니다. 단 한 명이 받은 보상금이 244억입니다. 10월 21일 국회 국토교통위원회 소속 민경욱 의원(자유한국당)이 한국토지주택공사(LH), 한국도로공사 등 국토교통부 산하기관 6곳으로부터 받은 자료를 분석한 결과, 이들 기관에서 최근 5년간 지급한 토지보상금은 총액 22조 1084억원이었습니다. 2015년 4조 3341억원, 2016년 4조 5953억원, 2017년 4조 78억원, 2018년 5조 7217억원, 2019년 3조 4495억원이 지급되..

땅땅세상에서 오늘부터 유망투자 지역을 분석하여서 안내해드릴려고 합니다. 많은 토지전문가들이 추천하는 유망투자지는 정말로 많이 있습니다. SK하이닉스 반도체클러스터를 중심으로 하는 경기도 용인시, 3기 신도시건설이 진행되는 경기도 과천시, 경기도 남양주시, 인천광역시 계양구, 송산그린시티와 국제테마파크를 중심으로 한창 진행중인 경기도 화성시, 새만금지구 등 정부의 예산이 투입되는 국토개발 사업들로 인해 토지시장의 호재가 계속되고 있습니다. 땅땅세상이 이들 지역 중에서 주목한 곳은 바로 맥킨지가 선정한 2025년 세계 7대 부자 도시에 해당하는 곳입니다. 바로 경기도 화성시입니다. 세계적인 컨설팅회사인 맥킨지가 선정한 2025년 세계 7대 부자 도시에는 카타르 도하, 노르웨이 베르겐, 노르웨이 트론헤임, 그..

부자가 되고 싶으세요? 그럼 부자 옆에 있어야 합니다! "롯데" 뭐가 떠오르시나요? 대부분의 사람들은 "롯데는 껌팔아서 그렇게 큰 돈을 벌고 대단해" 이 정도의 생각을 할 것입니다. 물론 롯데가 껌을 사업의 첫 발판으로 마련했다는 건 큰 이의제기가 없습니다. 그러나 롯데가 크게 돈을 벌고 지금의 위치에 올라가게 된 것은 부동산의 역할이 컸습니다. 많은 사람들이 받고 싶어하는 월세 요즘 조물주 위에 건물주라고 많이들 이야기합니다. 이러한 부동산 임대업의 경쟁자는 사실 내 옆의 사람이 아닌, 정부 그리고 기업들이 나의 경쟁자입니다. KT, 롯데와 같이 땅 많다고 소문난 기업들은 자신들이 소유한 땅 위에 건물을 짓고, 사옥으로 쓰는 정도를 넘어서 부동산임대업까지 하고 있습니다. KT는 예전에는 전화국으로 유명..

토지투자, 언제 사고 언제 팔아야 할까요? 사고 파는 타이밍을 잘 잡아야 같은 금액을 투자하더라도 최대의 이익을 볼 수 있습니다. 토지투자는 언제 사고, 언제 팔아야 가장 좋을까요? 토지투자뿐만 아니라 모든 투자는 타이밍이 투자의 성패를 결정합니다. 아파트 매매에서 주식투자에서 가장 좋은 타이밍을 잡아야 높은 수익률을 올리지만 잘못된 타이밍을 선택한다면 이미 형성된 가격에서 수익률도 제대로 올리지 못하고 빠지는 경우가 발생합니다. 일반적으로 토지는 3단계로 가격 상승요인이 있습니다. 개발계획이 확정될 때, 착공에 들어갈 때, 완공될 때, 각 단계별로 최소 3배~ 10배까지도 수익률을 남길 수 있습니다. 최근 용인 원삼면에 SK하이닉스 반도체클러스터가 확정됨에 따라, 화성 송산역 및 국제테마파크가 확정됨에..

토지를 투자할 때 반드시 기본적으로 아셔야할 토지지목과 종류에 대해서 정리를 해 보겠습니다. 소액으로 부동산토지에 투자하여 성공을 바라신다면 최소한 토지에 관한 기본상식들은 아셔야하고, 그 기본상식들을 바탕으로 조금 어려운 국토개발계획이라든지, 각 시도별 개발계획들에 대해서도 한 걸음 다가 가실 수 있을겁니다. 더욱이 최근에는 지도서비스를 하는 포털사이트에서 지적편집도까지 빠른 시간으로 업데이트를 해 주기에 토지지목과 종류에 대해서 충분히 알고 계신다면 조금은 남들과 다른 눈으로 토지를 보실 수 있을겁니다. 지목 토지의 용도에 따라 토지를 28가지로 분류하여 지적공부에 등록한 것을 말합니다. 이 28가지의 지목을 모두 외우는 것은 아닙니다. 내가 투자하고자 하는 땅이 어떤 종류의 토지에 해당이 되는지 정..

최근 상담을 통해서 알게 된 고등학교 교장선생님과의 미팅에서 선생님에게 추천드린 땅이 있었습니다. 대규모 산업단지와 신설예정인 역이 있는 그리고 길도 붙어 있으며, 여러 개발 호재를 가지고 있는 곳이기에 그 주변에서는 살려고 해도 매물이 없어서 살 수 없는 그런 곳을 소개해드렸습니다. 더욱이 이 선생님은 정년을 앞두고 계신 분이셨고, 투자자본이 그렇게 많지는 않아서 공유지분등기 형식으로 되는 부분까지 안내해드리며 투자를 권하였습니다. 경기도 내 신설 역세권지역이고, 개발호재가 너무나도 많은 곳이었기에 무리가 되지 않겠다고 생각하였으나, 저의 생각을 완전히 뒤집는 선생님의 말씀 한 마디가 있었습니다. "그 쪽으로 많이 지나다녔는데 주변이 다 논밭이고 아직 땅정리 하는데 이게 언제 개발이 되고, 뭐라도 들어..

개인등기, 공동(합유)등기, 지분등기란 무엇인가요? 일단 우선 모두 등기를 함에 있어서는 공통점을 가지고 있습니다. 등기라는 것은 부동산에 대해서 이것은 내 것이다 라는 이름표를 붙여주는 행위라고 보시면 됩니다. 그 이름표를 국가에서 관리해 주는 것을 등기라고 합니다. 그런데, 이런 등기에는 개인등기, 공동(합유)등기, 지분등기와 같은 여러 종류가 있습니다. 개인등기 우선 개인등기부터 살펴보도록 하겠습니다. 개인등기는 하나의 필지가 개인 한 사람의 명의인 것을 의미합니다. 필지라는 것은 하나의 번지를 의미하며, 한 필지를 구입하려면 어느 정도의 자금이 필요한 것은 당연합니다. 해당 필지에 대해서 개인이 자유롭게 권리를 행사할 수 있는 특징을 가지고 있습니다. 그러나 개인의 자유로운 권리행사에도 허가가 필..