토지투자, 언제 사고 언제 팔아야 하나?

토지투자, 언제 사고 언제 팔아야 할까요?

사고 파는 타이밍을 잘 잡아야 같은 금액을 투자하더라도 최대의 이익을 볼 수 있습니다.

 

토지투자는 언제 사고, 언제 팔아야 가장 좋을까요?

 

토지투자뿐만 아니라 모든 투자는 타이밍이 투자의 성패를 결정합니다. 아파트 매매에서 주식투자에서 가장 좋은 타이밍을 잡아야 높은 수익률을 올리지만 잘못된 타이밍을 선택한다면 이미 형성된 가격에서 수익률도 제대로 올리지 못하고 빠지는 경우가 발생합니다.

 

일반적으로 토지는 3단계로 가격 상승요인이 있습니다.

개발계획이 확정될 때, 착공에 들어갈 때, 완공될 때, 각 단계별로 최소 3배~ 10배까지도 수익률을 남길 수 있습니다.

 

최근 용인 원삼면에 SK하이닉스 반도체클러스터가 확정됨에 따라, 화성 송산역 및 국제테마파크가 확정됨에 따라 지가가 급등한 것을 보시면 알 수 있습니다.

 

지가 3승 법칙 : 개발계획발표 - 착공 - 완공

 

그럼 언제 투자금을 넣고, 언제 회수를 해야 많은 이윤을 남길 수 있을까요?

 

위 질문에 대한 답은 어떤 목적으로 투자하는지, 투자금액이 얼마인지, 얼마나 기다릴 수 있는지에 따라 달라집니다. 

즉, 싸게 사서 오래 기다릴 것인지 아니면 좀 높은 가격에 사더라도 짧게 기다릴 것인지 상황이 조금씩 다를 것입니다.

 

※ 개발계획 발표 후 타이밍을 잡아 남들보다 빠르게 투자하면 높은 수익률을 얻을 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 개발계획이 발표되더라도 오랜 시간 지체되었다가 다시 개발이 진행되는 경우도 많기때문에 기간을 오래 잡아야 하는 문제점도 있습니다.

 

※ 착공 후 타이밍을 잡아서 투자하면 단기투자로 환금성을 보장받을 수 있는 장점이 있습니다. 그러나 개발행위가 어느 정도 진행되었을 때는 지가가 이미 상승해서 소액으로는 토지매입이 불가능 할 수도 있습니다.

 

땅땅세상이 생각이 하는 가장 이상적인 투자방법은 착공 바로 직전에 투자를 진행하고 지가가 급등하면 완공 직전에 행위 목적의 매수자들이 몰릴 때 파는 타이밍을 잡는 것입니다.

 

더 오르면 팔려고 기다리다가 오히려 팔고 나올 기회를 놓칠 수 있습니다. 수익률을 남겨 두어야 매수자가 나타납니다. 그러므로 너무 욕심부리지 말고 빠져나와 다른 투자처를 찾는 것이 현명한 투자방법입니다.

 

토지의 절대량은 고정되어 있고, 그 중에서도 사용할 수 있는 토지는 제한적입니다.

결국 토지투자는 타이밍싸움입니다.

 

땅땅세상에게 문의주세요~ 지금 최적의 타이밍을 잡을 수 있는 기회를 드리고 있습니다.

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