ALF 부동산이야기

'돈벼락'맞은 경기도 땅부자에게 토지보상금 244억 국토교통부 산하 공공기관에서 택지개발, 도로 개설등에 따라 최근 5년간 지급한 토지보상비가 22조원인 것으로 나타났다고 합니다. 이 기간 풀린 토지보상금으로 개인이 보상받은 금액은 무려 최대 244억에 달했습니다. 단 한 명이 받은 보상금이 244억입니다. 10월 21일 국회 국토교통위원회 소속 민경욱 의원(자유한국당)이 한국토지주택공사(LH), 한국도로공사 등 국토교통부 산하기관 6곳으로부터 받은 자료를 분석한 결과, 이들 기관에서 최근 5년간 지급한 토지보상금은 총액 22조 1084억원이었습니다. 2015년 4조 3341억원, 2016년 4조 5953억원, 2017년 4조 78억원, 2018년 5조 7217억원, 2019년 3조 4495억원이 지급되..

땅땅세상에서 오늘부터 유망투자 지역을 분석하여서 안내해드릴려고 합니다. 많은 토지전문가들이 추천하는 유망투자지는 정말로 많이 있습니다. SK하이닉스 반도체클러스터를 중심으로 하는 경기도 용인시, 3기 신도시건설이 진행되는 경기도 과천시, 경기도 남양주시, 인천광역시 계양구, 송산그린시티와 국제테마파크를 중심으로 한창 진행중인 경기도 화성시, 새만금지구 등 정부의 예산이 투입되는 국토개발 사업들로 인해 토지시장의 호재가 계속되고 있습니다. 땅땅세상이 이들 지역 중에서 주목한 곳은 바로 맥킨지가 선정한 2025년 세계 7대 부자 도시에 해당하는 곳입니다. 바로 경기도 화성시입니다. 세계적인 컨설팅회사인 맥킨지가 선정한 2025년 세계 7대 부자 도시에는 카타르 도하, 노르웨이 베르겐, 노르웨이 트론헤임, 그..

어디에 투자를 해야 할까? 아파트, 상가, 오피스텔, 토지? 수익이 나는 곳이라면 어느 곳에 투자를 해도 무관합니다. 그러나 비교를 통하여 더 높은 수익을 얻을 수 있는 투자처를 알아낸다면 바로 거기가 투자의 핵심이 될 것입니다. 초저금리 시대에 금융자산이 아닌 부동산자산으로 종잣돈이 모이고, 투자가 이루어지는 추세입니다. 부동산 투자라고 했을때 가장 먼저 생각나는 것이 아파트입니다. 실거주를 목적으로, 시세차익을 목적으로 투자가 이루어지는 것이 바로 아파트입니다. 그러나 아파트 같은 경우에는 계약금을 걸어두고 중도금, 잔금을 지급하면서 외부의 영향 (역세권, 주변개발 등)으로 인해 1~2억 많게는 3억 이상의 프리미엄이 붙어 수익을 봤던 시대가 있었습니다. 그러나 최근에는 아파트값을 잡기 위한 정부의 ..

기준금리 인하 - 갈 곳 없는 유동자금 올 연말부터 토지보상금 30조원 풀려 2020년 총선과 맞물리면서 수도권 땅값 상승 부추길 듯 올해 상반기 서울, 경기 등 수도권 땅값이 11년 만에 최고 상승률을 기록했습니다. 수도권 땅값 상승률은 지난 해 2018년 2.14%를 기록한 데 이어 올해 2019년 상반기 2.15% 올랐습니다. 금융위기를 맞기 직전인 2008년 3.47% 급등한 이후 최고 수치입니다. 서울은 2.28%, 경기도는 2.06% 땅값이 상승하였으며, 3기 신도시 지정 이후 집값 침체기를 겪고 있는 인천조차도 1.91% 땅값이 상승해서 전국 평균치를 웃돌았습니다. 한편, 올해 상반기 전국 땅값은 1.86% 상승했습니다. 정부가 집값을 잡겠다며 분양가 상한제 등 그 어느때보다 고강도 부동산 ..

초저금리 시대! 토지시장으로 눈을 돌릴 때다. 대출, 분양가 상한제 등 강력 규제로 주택시장 재테크 수단으로 매력 잃어버렸다고 해도 과언이 아닙니다. 그에 반해 3기 신도시, 23개 예타면제 사업, 테마파크 사업, 반도체 클러스터, 동서고속철도, 제2제주공항, 새만금, 남부내륙철도 등 토지시장은 호재가 넘치고 있는 상황입니다. 더욱이 2020년 4.15 총선이 토지시장의 최대 호재가 될 것으로 예상됩니다. 금융통화위원회의 기준금리 연 1.50% 동결은 지난 7월 18일 기준금리를 0.25% 전격 인하한 데 이어 금리를 그대로 유지한 것입니다. 최근 3년여만에 기준금리를 인하한 한국은행이 올 4분기에도 추가로 금리를 인하할 것이라는 관측이 대다수 의견입니다. 지난 달 금리를 인하하였던 한은은 금리 인하 효..

부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있습니다. 더 정확히는 끊임없이 발전의 모습으로 변화하고 있습니다. 그러나 그 변화의 모습을 정확히 예측하기는 힘듭니다. 주택(아파트)의 가격은 집값, 대중교통편 이용의 편의성, 학교(초,중,고)와의 거리, 아파트라면 총 세대수, 브랜드 등 많은 것들을 비교해서 구매해야 할 것입니다. 이러한 이유들때문에 가격의 상승과 하락이 확연하게 나타납니다. (물론 아파트의 경우에는 집값을 꼭 움켜쥐는_담합하는 집단(?)이 존재하긴 하죠) 상가에 투자하고자 하는 분들도 많이 있습니다. 대부분의 상가 투자자들의 경우에는 신도시 분양상가에 많은 관심을 가지고 있으나, 제가 살고 있는 김포한강신도시의 예를 보더라도 상권이 계속 확장되는 가운데 기존 형성된 상권에서도 공실은 계속 존재하고 있..