ALF 부동산이야기

땅땅세상에서 오늘부터 유망투자 지역을 분석하여서 안내해드릴려고 합니다. 많은 토지전문가들이 추천하는 유망투자지는 정말로 많이 있습니다. SK하이닉스 반도체클러스터를 중심으로 하는 경기도 용인시, 3기 신도시건설이 진행되는 경기도 과천시, 경기도 남양주시, 인천광역시 계양구, 송산그린시티와 국제테마파크를 중심으로 한창 진행중인 경기도 화성시, 새만금지구 등 정부의 예산이 투입되는 국토개발 사업들로 인해 토지시장의 호재가 계속되고 있습니다. 땅땅세상이 이들 지역 중에서 주목한 곳은 바로 맥킨지가 선정한 2025년 세계 7대 부자 도시에 해당하는 곳입니다. 바로 경기도 화성시입니다. 세계적인 컨설팅회사인 맥킨지가 선정한 2025년 세계 7대 부자 도시에는 카타르 도하, 노르웨이 베르겐, 노르웨이 트론헤임, 그..

토지투자, 언제 사고 언제 팔아야 할까요? 사고 파는 타이밍을 잘 잡아야 같은 금액을 투자하더라도 최대의 이익을 볼 수 있습니다. 토지투자는 언제 사고, 언제 팔아야 가장 좋을까요? 토지투자뿐만 아니라 모든 투자는 타이밍이 투자의 성패를 결정합니다. 아파트 매매에서 주식투자에서 가장 좋은 타이밍을 잡아야 높은 수익률을 올리지만 잘못된 타이밍을 선택한다면 이미 형성된 가격에서 수익률도 제대로 올리지 못하고 빠지는 경우가 발생합니다. 일반적으로 토지는 3단계로 가격 상승요인이 있습니다. 개발계획이 확정될 때, 착공에 들어갈 때, 완공될 때, 각 단계별로 최소 3배~ 10배까지도 수익률을 남길 수 있습니다. 최근 용인 원삼면에 SK하이닉스 반도체클러스터가 확정됨에 따라, 화성 송산역 및 국제테마파크가 확정됨에..

최근 상담을 통해서 알게 된 고등학교 교장선생님과의 미팅에서 선생님에게 추천드린 땅이 있었습니다. 대규모 산업단지와 신설예정인 역이 있는 그리고 길도 붙어 있으며, 여러 개발 호재를 가지고 있는 곳이기에 그 주변에서는 살려고 해도 매물이 없어서 살 수 없는 그런 곳을 소개해드렸습니다. 더욱이 이 선생님은 정년을 앞두고 계신 분이셨고, 투자자본이 그렇게 많지는 않아서 공유지분등기 형식으로 되는 부분까지 안내해드리며 투자를 권하였습니다. 경기도 내 신설 역세권지역이고, 개발호재가 너무나도 많은 곳이었기에 무리가 되지 않겠다고 생각하였으나, 저의 생각을 완전히 뒤집는 선생님의 말씀 한 마디가 있었습니다. "그 쪽으로 많이 지나다녔는데 주변이 다 논밭이고 아직 땅정리 하는데 이게 언제 개발이 되고, 뭐라도 들어..

개인등기, 공동(합유)등기, 지분등기란 무엇인가요? 일단 우선 모두 등기를 함에 있어서는 공통점을 가지고 있습니다. 등기라는 것은 부동산에 대해서 이것은 내 것이다 라는 이름표를 붙여주는 행위라고 보시면 됩니다. 그 이름표를 국가에서 관리해 주는 것을 등기라고 합니다. 그런데, 이런 등기에는 개인등기, 공동(합유)등기, 지분등기와 같은 여러 종류가 있습니다. 개인등기 우선 개인등기부터 살펴보도록 하겠습니다. 개인등기는 하나의 필지가 개인 한 사람의 명의인 것을 의미합니다. 필지라는 것은 하나의 번지를 의미하며, 한 필지를 구입하려면 어느 정도의 자금이 필요한 것은 당연합니다. 해당 필지에 대해서 개인이 자유롭게 권리를 행사할 수 있는 특징을 가지고 있습니다. 그러나 개인의 자유로운 권리행사에도 허가가 필..

초저금리 시대! 토지시장으로 눈을 돌릴 때다. 대출, 분양가 상한제 등 강력 규제로 주택시장 재테크 수단으로 매력 잃어버렸다고 해도 과언이 아닙니다. 그에 반해 3기 신도시, 23개 예타면제 사업, 테마파크 사업, 반도체 클러스터, 동서고속철도, 제2제주공항, 새만금, 남부내륙철도 등 토지시장은 호재가 넘치고 있는 상황입니다. 더욱이 2020년 4.15 총선이 토지시장의 최대 호재가 될 것으로 예상됩니다. 금융통화위원회의 기준금리 연 1.50% 동결은 지난 7월 18일 기준금리를 0.25% 전격 인하한 데 이어 금리를 그대로 유지한 것입니다. 최근 3년여만에 기준금리를 인하한 한국은행이 올 4분기에도 추가로 금리를 인하할 것이라는 관측이 대다수 의견입니다. 지난 달 금리를 인하하였던 한은은 금리 인하 효..

부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있습니다. 더 정확히는 끊임없이 발전의 모습으로 변화하고 있습니다. 그러나 그 변화의 모습을 정확히 예측하기는 힘듭니다. 주택(아파트)의 가격은 집값, 대중교통편 이용의 편의성, 학교(초,중,고)와의 거리, 아파트라면 총 세대수, 브랜드 등 많은 것들을 비교해서 구매해야 할 것입니다. 이러한 이유들때문에 가격의 상승과 하락이 확연하게 나타납니다. (물론 아파트의 경우에는 집값을 꼭 움켜쥐는_담합하는 집단(?)이 존재하긴 하죠) 상가에 투자하고자 하는 분들도 많이 있습니다. 대부분의 상가 투자자들의 경우에는 신도시 분양상가에 많은 관심을 가지고 있으나, 제가 살고 있는 김포한강신도시의 예를 보더라도 상권이 계속 확장되는 가운데 기존 형성된 상권에서도 공실은 계속 존재하고 있..