ALF 부동산이야기

2020년 부동산시장 토지투자 전망 2020년 부동산시장 토지투자를 전망하는 글을 쓰기 위해서 몇 날 몇 일을 썼다 지웠다를 반복하였습니다. 부동산이라고 하지만 항상 거래가 이루어지고 거래에 따라서 가격이 변화하고, 수요와 공급에 의해서 생명력을 가지는 하나의 생명체 같은 부동산을, 그 중에서 토지투자에 대해서 전망하고 예측한다는 것이 100% 정확하게 맞아 떨어지기는 힘든 일일것입니다. 그러나 누구나 2020년 새해가 밝아오면서 부동산시장에 대한 큰 움직임은 아직은 없습니다. 그러나 누구보다 빨리 객관적이고, 정확한 정보를 얻을 수 있다면 다른 사람들보다 먼저 움직일 수 있고, 여력이 되는 부분이 있다면 실제 투자로 이루어질 수 있는 기회가 될 것입니다. 우리나라에서 대표적인 투자수단, 투자자산 중 하..

2020년 경자년 새해가 밝은 지도 벌써 3일이 지나고 있습니다. 노프로의 땅땅세상을 읽어주시는 모든 분들 새해 복 많이 받으시고, 하시고자 하는 일 모두 성취하셔서 2020년에는 대박나는 해가 되셨으면 합니다. 노프로 역시 많은 분들이 부자가 되실 수 있게 옆에서 도움드리는 일 많이 하도록 하겠습니다. 국토교통부장관과 화성시장 신년사를 통해 본 화성시 발전 플랜 오늘은 김현미 국토교통부장관과 서철모 화성시장의 신년사를 통해 본 화성시의 발전 플랜에 대해서 이야기해보도록 하겠습니다. 지금 현재 화성시는 아는 분들은 충분히 알고 계시겠지만 화성 국제테마파크, 송산그린시티, 송산역 등과 같은 개발호재로 인해서 많은 사람들의 관심을 받고 있는 지역입니다. 이렇게 대형호재를 여러 개 가지기 힘든 것이 사실인데,..

무너지는 자영업... 상가 공실률 역대 최고 경기 위축에 3분기 전국 11.5%... 상권 몰락한 비수도권 더 높아... 상가투자 이래서 위험합니다. 아이 둘 (7살 딸, 2살 아들) 과 놀아주다 지쳐 쓰러지게 하고 저도 같이 쉬는게 주말 휴일의 유일한 낙입니다. 아이 둘을 지쳐 쓰러지게 한 뒤, 저도 한가롭게 여유를 즐기면서 뉴스 검색을 하다 흥미로운 뉴스가 있어서 아이들이 깨어나기 전에 바로 PC앞에 앉게 되었습니다. 부동산 투자를 생각하시는 분들이 대체적으로 쉽게 접근하는 것이 아파트, 빌라입니다. 은행 대출을 끼고 적은 금액으로도 투자가 가능하고, 매월 수익이 발생하는 부분이 바로 그 이유가 됩니다. 그리고 좀 더 많은 수익을 위해서 투자하는 것이 바로 상가투자입니다. 그 동안 상가투자는 절대 불..

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기(3) 절대농지란? 토지투자를 위해서 상담을 받다보면 '정말 여기가 개발이 되나?' 싶을 정도로 개발과는 멀어보이는 토지를 추천받는 경우가 간혹 있습니다. 그러면서도 어떤 개발호재를 만났을 경우 가장 먼저 개발이 이루어지는 곳이 절대농지라는 이야기를 많이 듣습니다. 역세권 개발의 호재를 가질 수 있는 곳을 추천드리는 노프로의 경우에도 토지투자에 대해서 점점 깊은 매력에 빠지면서 소액으로도 큰 수익을 올릴 수 있는 곳이 어떤 곳일지 도시개발계획 및 국토종합개발계획, 지적편집도, 지도등을 보면서 공부를 하고 있습니다. 절대농지란? 절대농지란 "어떠한 경우에도 농지 이외의 목적으로 사용할 수 없도록 농림축산식품부 장관이 지정하여 고시한 땅" 즉 "농사용도로만 사용할 수 있..

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기 (2) 개발제한구역 (Development restriction area / Green belt) 토지투자를 하고자 하는 분들에게 투자브리핑을 진행할 때 투자지가 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있는 곳이라면 투자를 무조건 망설이시는 분들이 있습니다. 그러나 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있다고하여 영원한 개발제한구역(그린벨트)은 아닙니다. 오늘은 개발제한구역(그린벨트)에 대해서 하나씩 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 개발제한구역이란? 개발제한구역(그린벨트)는 도시의 무질서한 팽창을 억제하고 도시주변지역의 개발행위를 제한하기 위해 설치된 공지와 저밀도의 토지이용지대를 말합니다. 개발제한구역(그린벨트) 내에서는 건축물의 신축, 증축, 용도 변경, 토지..

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기(1) 토지투자를 처음 시작할 때 그동안 사용해 본 적은 없으나, 들어 본 적은 있는 듯한 용어들이 많이 있습니다. 오늘부터 하나씩 하나씩 공부하는 시간을 가져보겠습니다. 첫 시간으로 오늘은 토지를 활용하는 방법인 토지형질변경과 토지용도변경에 대해서 알아보겠습니다. 둘 다 변경이라는 공통점은 있습니다. 그러나 '토지형질과 토지용도' 어떤 활용방식을 통해서 변경이 이루어지느냐에 따라서 토지의 가치가 달라지게 됩니다. 물론, 필요에 따라 토지의 활용방식을 다르게 선택하여 형질변경을 취하기도 하고, 토지용도변경을 취하기도 합니다. 그럼 자세하게 알아보겠습니다. 형질변경 토지형질변경이란 것은 절토, 성토, 정지, 포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위를 말합니다. ..

화성시 '문화, 미래산업 메카로' 서철모 화성시장 '관,산,학 협력' 미래 인재로 키운다 화성시 송산그린시티 내 국제테마파크 사업 부지에서 열린 '화성 국제테마파크 비전 선포식'을 통해서 화성 국제테마파크는 단순한 놀이기구를 포함한 테마파크가 아닌 테마파크와 호텔, 쇼핑몰, 골프장을 조성해 전 연령대를 아우르는 글로벌 복합테마파크임이 알려지게 되었습니다. 신세계그룹 정용진 부회장은 국제테마파크 비전 선포식에서 화성의 미래 자동차 등 IT와 역사문화가 어우러진 글로벌 복합테마파크로 리조트와 리테일, 숙박, 문화, 관광이 모두 어우러진 거대한 산업임을 강조하였습니다. 또한 화성 국제테마파크를 아시아 최고의 글로벌 테마파크로 조성하는 것은 물론 단순한 테마파크의 개념을 넘어 '스마트시티의 대표적인 모델'이 될..

기획부동산이 뭔가요? 기획부동산이라고 많이 들어보셨을겁니다. 언론에서 땅값 상승, 사기피해의 주범으로 기획부동산을 많이들 이야기합니다. 그런데, 정작 기획부동산이 정확하게 어떤 곳인지 아는 사람은 적습니다. 기획부동산의 폐해를 이야기했던 시사프로그램에서도 공동(합유)지분과 공유지분의 차이도 모른채 이야기하는 것을 봤을 때 정확한 기획부동산을 알려주는 곳이 없는 것 같습니다. 더욱이 많은 연예인들이 부동산 투자, 특히 토지 투자를 했을 때, 기획부동산에 속아서 사기를 당했다고 하는 이야기가 참 많았습니다. 근데, 개그맨 배동성씨의 경우에는 기획부동산에 속아 투자했던 강원도 평창일대의 땅이 평창올림픽 이후 땅값이 상승해서 큰 수익률을 봤다고 했습니다. 그러면서 배동성씨는 땅은 절대 배신하지 않는다며, 심지어..