2020년 부동산시장 토지투자 전망 예측

2020년 부동산시장 토지투자 전망

 

 

2020년 부동산시장 토지투자를 전망하는 글을 쓰기 위해서 몇 날 몇 일을 썼다 지웠다를 반복하였습니다. 부동산이라고 하지만 항상 거래가 이루어지고 거래에 따라서 가격이 변화하고, 수요와 공급에 의해서 생명력을 가지는 하나의 생명체 같은 부동산을, 그 중에서 토지투자에 대해서 전망하고 예측한다는 것이 100% 정확하게 맞아 떨어지기는 힘든 일일것입니다. 

 

그러나 누구나 2020년 새해가 밝아오면서 부동산시장에 대한 큰 움직임은 아직은 없습니다. 

그러나 누구보다 빨리 객관적이고, 정확한 정보를 얻을 수 있다면 다른 사람들보다 먼저 움직일 수 있고, 여력이 되는 부분이 있다면 실제 투자로 이루어질 수 있는 기회가 될 것입니다.

 

2020년 부산 광안대교에서 바라본 일출 

 

우리나라에서 대표적인 투자수단, 투자자산 중 하나가 바로 "부동산"입니다.

그러나, 정부의 부동산대책은 아파트 (주거용 부동산) 에 집중되는 것이 현실이고, 언론에서 나오는 부동산뉴스 역시 아파트 (주거용 부동산)에 집중되어 있습니다.

아무래도 주거라는 부분이 가장 실생활에 와 닿아 있는 부분이고, 눈에 보이는 거래 역시 압도적인 수치를 기록하기 때문에 가장 큰 관심을 가지는 요인일 것입니다. 

 

그러나 토지시장의 경우에는 많은 투자자들이 그 정보를 얻기가 힘든 경우가 많습니다. 매물이 적은 편이긴 하지만, 매물의 규모가 크고, 개별성으로 인해서 가격과 용도등이 달라서 아파트처럼 계량화된 정보를 얻기가 힘듭니다. 

토지 투자가 돈이 된다라는 생각은 많이 하지만, 많은 사람들이 정보를 얻기도 힘들고, 어디서 투자정보를 얻어야 할 지 모르는 경우가 많이 있습니다. 

노프로의 땅땅세상에서는 온라인에서도 꾸준한 정보를 제공해드리고, 유망투자처를 안내해드리며, 실제 투자로 이루어질 경우 법무사를 통한 정확하고 신속한 등기이전을 진행하기에 일반투자자들의 편의를 위해서 최대한 노력하고 있습니다. 

 

2020년 토지시장 전망

 

그러면 2020년 경자년 부동산시장 토지투자에 대해서 이야기를 본격적으로 해 보겠습니다.

2020년 토지시장은 대체적으로 긍정적인 전망을 하고 있습니다.

 

1. 3기 신도시 토지 보상금

 

지난 해 부터 이야기되었던 3기 신도시개발에 따른 보상이 가장 큰 이슈입니다. 

3기 신도시개발에 따른 45조원이라는 대규모의 토지 보상금이 풀릴 예정입니다. 이번 토지보상은 지금까지 보지 못했던 역대 최대 규모라는 점에서 기대감이 상당한 수준입니다. 토지보상금은 1차로 토지가격에, 2차로 집값에 영향을 미친다고 합니다. 다시금 땅을 구매하고자 하거나 작은 집에 살던 사람이 큰 집으로 옮기려는 심리 때문일 것입니다. 

 

또한 정부가 2020년 경제성장을 위해서 SOC 건설에 대한 강한 의지를 나타냈었고, 이런 의지가 분명 전에 없던 곳으로 투자가 이루어지는 양상을 띄게 될 것입니다. 즉, 지금까지 개발이 이루어지지 않았던 곳으로 건설, 도로, 철도, 항만 등 다양한 형태의 투자가 이루어질 것입니다. 저평가 되었던 곳의 가치가 상승곡선을 그릴 수 있는 기회가 있다는 것입니다. 

 

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2. 주택시장에 대한 정부의 규제

 

정부는 지난 해 12.16 부동산대책 발표 이후에도 집값이 안 잡히거나, 투기수요가 나타나면 즉각적으로 고강도의 규제를 발표하겠다라는 강력한 의지를 가지고 있습니다. 그런 이유에서 정부의 규제가 강화될 수록 자본의 움직임은 토지시장으로 몰리는 모습을 보일 것이라고 생각되어집니다.

 

3. 광역교통망 개선

 

GTX A.B.B 노선의 사업 본격화와 함께 서해선, 신안산선등 굵직한 광역교통망 개선 사업으로 신설 확충되는 철도교통 사업이 늘어날 전망입니다. 이러한 철도교통 사업의 활성화는 자연스럽게 역세권개발사업과 연계되어 2020년에는 각 지자체에서 앞다투어 역세권개발계획을 발표할 수 있습니다.

"왜 이런 곳에 역을 세우지?" 라는 의문이 드는 곳이 있다면 그 곳이 투자를 위한 최적지가 될 수 있음을 명심하시기 바랍니다. 철로가 놓이고, 역을 세우는 것은 다 이유가 있는 것이고, 주변 배후지역에 대한 수요가 예상되기에 만드는 것입니다. "왜 이런 곳에 역을 세우지?"라는 의문이 바로 토지투자를 위한 첫 걸음이라고 생각해도 과언이 아닙니다.

 

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이런 이유에서 토지투자에 대한 전망은 대체적 밝은 편이라고 할 수 있습니다. 

아무리 발 빠른 부동산투자자가 수익을 얻고, 돈을 번다고 말을 하여도, 실천에 옮기지 않으시면 절대 기회는 오지 않습니다. 토지는 절대 배신하지 않습니다.

 

문재인정부의 가장 중요한 부동산정책은 모두 주택시장을 향해 있습니다. 반면 토지를 규제하는 정책은 전무합니다. 곧 토지 시장은 지금 규제가 없는 하얀 도화지 같은 곳입니다. 그 곳에 누가 먼저 깃발을 꽂는지가 중요한 순서입니다.