ALF 부동산이야기

2020년 부동산시장 토지투자 전망 2020년 부동산시장 토지투자를 전망하는 글을 쓰기 위해서 몇 날 몇 일을 썼다 지웠다를 반복하였습니다. 부동산이라고 하지만 항상 거래가 이루어지고 거래에 따라서 가격이 변화하고, 수요와 공급에 의해서 생명력을 가지는 하나의 생명체 같은 부동산을, 그 중에서 토지투자에 대해서 전망하고 예측한다는 것이 100% 정확하게 맞아 떨어지기는 힘든 일일것입니다. 그러나 누구나 2020년 새해가 밝아오면서 부동산시장에 대한 큰 움직임은 아직은 없습니다. 그러나 누구보다 빨리 객관적이고, 정확한 정보를 얻을 수 있다면 다른 사람들보다 먼저 움직일 수 있고, 여력이 되는 부분이 있다면 실제 투자로 이루어질 수 있는 기회가 될 것입니다. 우리나라에서 대표적인 투자수단, 투자자산 중 하..

직장인들의 올해의 버킷리스트 2위는 '이직' 1위는? "목돈마련, 재테크" 직장인 10명 중 9명이 올해가 가기 전에 꼭 이루고 싶은 '버킷리스트'가 있는 것으로 조사되었다고 합니다. 직장인들이 꼽은 올해의 버킷리스트에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 취업 전문 사이트 잡코리아와 알바몬이 직장인들을 대상으로 '버킷리스트'를 주제로 설문조사를 하였는데, 조사 결과에 따르면 직장인 응답자 92.1%는 올해가 가기 전에 꼭 이루고 싶은 버킷리스트가 있다고 답변을 했다고 합니다. 직장인들이 꼽은 올해의 버킷리스트는 '목돈마련, 재테크'가 전체 응답률 33.0%로 1위를 차지하였습니다. 특히 '목돈마련'은 성별, 연령, 혼인여부를 막론하고 모든 응답군에서 올해 이루고 싶은 버킷리스트 1위에 올라 눈길을 끌었습니다...

GTX 개통 'GTX특별법'으로 빨라진다. 사업자선정, 예비타당성조사 통과 등 빠른 시간 내에 공사에 들어갈 것 만 같았던 GTX 공사가 아직도 시작하지 못하였습니다. 그러나 GTX 공사의 속도가 빨라질 것으로 예상됩니다. GTX(수도권광역교통망)는 문재인 정부에서도 의욕적으로 추진중인 사업이지만 난관도 많이 있습니다. GTX가 지나가는 곳의 토지 소유권을 가진 지주에게 보상을 해 주는 문제가 난관 중 하나입니다. 정부는 'GTX특별법'을 만들어서라도 이 난관을 헤쳐나가겠다는 의지를 보였습니다. GTX특별법 관련 신문기사 - 아래를 꾸욱 눌러주세요. https://www.kyeonggi.com/news/articleView.html?idxno=2200284 GTX 등 대심도 교통시설 안전·소음기준 강화…..

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기(1) 토지투자를 처음 시작할 때 그동안 사용해 본 적은 없으나, 들어 본 적은 있는 듯한 용어들이 많이 있습니다. 오늘부터 하나씩 하나씩 공부하는 시간을 가져보겠습니다. 첫 시간으로 오늘은 토지를 활용하는 방법인 토지형질변경과 토지용도변경에 대해서 알아보겠습니다. 둘 다 변경이라는 공통점은 있습니다. 그러나 '토지형질과 토지용도' 어떤 활용방식을 통해서 변경이 이루어지느냐에 따라서 토지의 가치가 달라지게 됩니다. 물론, 필요에 따라 토지의 활용방식을 다르게 선택하여 형질변경을 취하기도 하고, 토지용도변경을 취하기도 합니다. 그럼 자세하게 알아보겠습니다. 형질변경 토지형질변경이란 것은 절토, 성토, 정지, 포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위를 말합니다. ..

화성국제테마파크 현실로 다가온다 21일(목) 홍남기 경제부총리의 화성테마파크 추진 선포식 참석 일정이 예정되어 있습니다. 그동안 말만 무성했던 화성국제테마파크가 드디어 정식 계약체결을 앞두고 있다고 생각됩니다. 이제 진짜 현실입니다. 앞으로 10년 뒤 화성 송산그린시티는 완전히 달라집니다. 지금 그 미래에 투자하여야합니다.

땅테크, 초보 땅투자자를 위한 꿀팁 오늘은 땅테크, 초보 땅투자자를 위한 꿀팁에 대해서 정리해보겠습니다. 땅뿐만이 아니라 주식이든 펀드든 투자를 하려면 관련 지식과 확실한 투자전략을 세워야 수익률을 최대치로 올려 극대화할 수 있습니다. 그래서 오늘은 초보 땅투자자를 위한 꿀팁 몇 가지를 안내해드리고자 합니다. 어떤 용도의 땅인가? 사실 가장 기본적이고, 아주 중요한 부분입니다. 지금 현재 어떤 용도로 사용되고 있는 땅인지 "반드시" 확인해야 합니다. 만약 내가 펜션을 지어서 펜션사업을 하고 싶다면 우선 건축행위가 가능한지 확인하는 것이 필수일겁니다. 이런 부분을 확인하지 않고 경치만 좋다고 해서 땅을 샀는데 길도 없는 맹지라면 정말 난감한 상황에 빠질 수 있습니다. 어떤 용도로 쓰이고 있는지 확인하는 방..

화성서부권 획기적 교통혁신 시작 신안산선 조기 착공 화성 서부권에서 여의도까지 40분대 연결되어 화성 지역 발전에 이바지할 것 신안산선 복선전철의 조기착공으로 화성 서부지역의 획기적인 교통혁신이 시작되었습니다. 신안산선 복선전철의 민간사업자인 넥스트트레인의 신안산선 복선전철사업 실시계획 승인 신청서를 국토부에 제출하면서 국토부가 실시계획을 승인하면서 바로 공사에 착수하게 된것입니다. 신안산선 복선전철 사업(총사업비 3조 3,465억원)은 경기도 화성시 송산과 여의도를 연결하는 노선으로 2024년 개통을 목표로 진행하고 있습니다. 신안산선이 개통되면 화성시 송산역에서 여의도까지 40분대 이동이 가능해져 그 동안 낙후됐던 경기도 화성 서부권의 교통여건이 획기적으로 개선될 전망입니다. 2026년 개장하는 화성..

"집없는 부자는 있어도, 땅없는 부자는 없다" 라는 말이 있습니다. 그만큼 땅이라는 것이 부자가 되기 위한 필수이자 첫 걸음이 될 수있다라는 뜻일겁니다. 최근에는 땅테크, 땅투자의 개념이 돈 많은 부자들만이 하는 것이 아니라, 소액으로도 투자가 가능한 시대입니다. 재테크에 관심이 없는 사람은 거의 없을 것입니다. 그러나 제가 전화로 고객들을 만날 때, 대부분은 "돈이 없어서요", "부동산에 관심이 없어서요", "아직 여력이 안 되어서요" 라면 아주 정중하게 사양하시는 경우가 많이 있습니다. 이런 분들과 통화를 끊고 나면 저는 이런 생각을 많이 합니다. "어떤 정보인지 들어보지도 않고 끊을까?" "진짜 부동산에 투자할 의향이 없는 것인가?" "투자할 돈 그거 다 만들고 투자하면 과연 투자할 곳이 가만히 있..