ALF 부동산이야기

부동산 용어학습 - 환지방식 토지투자 오늘은 부동산 상식 중 토지투자의 핵심인 환지방식에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 토지투자의 핵심이라고 환지방식을 꼽는 이유는 바로 "수익성"에 직결되기 때문입니다. 내가 투자한 땅이 환지방식으로 개발된다라고 하면 그것이야말로 최고의 가치를 인정받을 수 있는 것이고, 높은 가치의 땅으로 변화된 토지를 받을 수 있음을 의미하기 때문에 토지투자에 있어서 가장 핵심적인 개념입니다. "환지방식"은 도시개발사업의 수용 또는 시행방식 중 하나의 지주의 동의하에 토지 권리를 빌려 개발한 후 토지를 재분배하는 방식입니다. 건축물을 논, 밭 한가운데 지을 수는 없습니다. 건축물은 상하수도, 가스, 전기, 인근도로 등 많은 부분에 적합할 경우에만 시군구청에서 건축 허가를 줍니다. 이러..

드디어 발표되었습니다! 화제의 부동산이슈! 분양가상한제에 대해서 알아보겠습니다. 정부는 실수요자의 내집 마련 부담 완화 및 주택시장의 가격 안정, 특히 서민층의 주택 소유 가능성을 높이기 위해 민간택지 내 공동주택에 대해 분양가상한제를 적용한다고 했었습니다. 분양가상한제를 통해 택지비와 건축비에 업체의 적정이윤을 더한 분양가 책정 방식을 법으로 규정하여 합리적 수준의 분양가가 책정될 것이라는 기대로 시행하는 것입니다. 분양가상한제란 이름 그대로 아파트 분양가에 상한선을 두는 제도입니다. 이전에는 건설사가 주변 시세와 비교해서 임의로 아파트 분양가를 정했습니다. 상한제가 시행된다면 앞으로는 분양가 가격을 마음대로 책정할 수 없습니다. 그래서 분양가상한제를 도입하면 끝없이 치솟는 부동산가격을 안정시킬 수 있..

땅값이 궁금하세요? 토지용도를 확인하세요! 시외로 드라이브 중 경치가 좋은 곳이 있으면 자연스럽게 '이런 땅 하나 사서 집 짓고 살면 좋겠다' 라는 생각을 합니다. 여기서 한 단계 나가시는 분들은 구체적인 정보를 찾아보게 됩니다. 요즘 전원주택 건축비가 평당 400~500만원 정도 든다던데, 과연 땅값은 어떨지 궁금해 하시고, 여기 저기 찾아보시게 됩니다. 그러나 주변에 공인중개사 사무실도 없고, 스마트폰 검색으로도 확실한 정보는 보이지 않습니다. 땅값을 대략적으로라도 알 수 있는 좋은 방법은 없을까요? 토지 특성을 알아야 땅값이 보입니다. 토지마다 가격이 제각각 다릅니다. 이렇게 다른 이유는 무엇일까요? 바로 토지의 특성 중 '부동성'과 '개별성'때문입니다. 토지의 부동성이란 토지는 움직이지 않는 한 ..

평당가가 싼 땅 = 괜찮은 땅? 평당 30만원인데 괜찮지 않나요? 최근 전화로 상담을 진행하던 중 어떤 분께서 자신이 관심있는 땅에 대해서 문의를 하셨습니다. 물론 노프로의 일은 좋은 매물에 대해서 소개드리는 것이 주업무이지만서도 문의하시는 점에 대해서는 최대한 알아보고 답변을 드리는 넓은 오지랖(?)때문에 사연을 다 들어드렸습니다. 그런데 이분은 이미 자신이 관심있는 땅에 대해서 어느 정도 사고 싶다는 판단을 내리셨던거 같았습니다. "평당 30만원인데 괜찮지 않나요?" 평당가가 싼 땅 = 괜찮은 땅 여러분은 이 공식을 어떻게 생각하시나요? 맞습니다. 싸면 좋습니다. 그러나 싸다고 다 좋은 것은 아닙니다. 적어도 뭘 좀 알고 사려는 투자에 대해서 밝으신 분들에게는 싸다는 것은 큰 매력입니다만, 아무 것도..

토지투자를 생각하고 알아보면 주변에서 공유지분등기 투자를 권유받는 일이 있습니다. 대다수의 분들은 큰 문제 없이 생각하시고 공유지분등기 투자를 결심하시는 분들이 있으신가하면 공유지분등기라면 절대 안 된다라고 말씀하시는 분들도 있습니다. [ 오늘 오랜 친구와 투자 이야기를 하다가 큰 걸림돌이 있었습니다. 바로 친구 아버지의 "공유지분이든 공동지분이든 뭐든 다른 사람들이랑 나누면 안 된다" 라는 이야기로 친구의 투자의지가 꺾였습니다. 저의 상담기술이 부족했을지도 모르지만 어르신들의 경우에는 단독필지등기가 아니라면 대부분 '사기'다 '기획부동산'이다 라고 생각하시는 부분이 있는 것 같습니다. 그래서 오늘 포스팅을 작성하기 위해서 다시 한 번 부동산등기법을 찾아보고 공부를 다시 했습니다. ] 공유지분등기라면 절..

등기부등본만 떼서 보면 되지 않나요? 이렇게 말씀하시는 분들이 많으십니다. 물론 등기부등본에 많은 정보가 들어있습니다. 소유주가 누군지, 진짜 주인이 누군지, 내가 매매하고자 하는 건물을, 토지를 담보권이 설정되어 있는지 많은 정보가 있기는 합니다. 그러나 정답은 NO 입니다. 부동산거래를 위해서는 많은 서류들이 있으나 꼭 챙겨서 확인해야 하는 서류 5가지를 안내해드리겠습니다. 절대 어려운 것이 아니니 반드시 기억하시고 주택, 상가, 오피스텔, 토지 등을 매매하실 때 반드시 확인하시기 바랍니다. 흔히들 부동산에 대해서 전문가라고 하는 공인중개사들도 놓치는 경우가 많이 있고, 일부 공인중개사는 의도적으로 자신들이 편한대로만 서류를 안내하는 경우가 있습니다. 반드시 잘 확인하셔서 혹시라도 소중한 내 돈을 들..

토지를 투자할 때 반드시 기본적으로 아셔야할 토지지목과 종류에 대해서 정리를 해 보겠습니다. 소액으로 부동산토지에 투자하여 성공을 바라신다면 최소한 토지에 관한 기본상식들은 아셔야하고, 그 기본상식들을 바탕으로 조금 어려운 국토개발계획이라든지, 각 시도별 개발계획들에 대해서도 한 걸음 다가 가실 수 있을겁니다. 더욱이 최근에는 지도서비스를 하는 포털사이트에서 지적편집도까지 빠른 시간으로 업데이트를 해 주기에 토지지목과 종류에 대해서 충분히 알고 계신다면 조금은 남들과 다른 눈으로 토지를 보실 수 있을겁니다. 지목 토지의 용도에 따라 토지를 28가지로 분류하여 지적공부에 등록한 것을 말합니다. 이 28가지의 지목을 모두 외우는 것은 아닙니다. 내가 투자하고자 하는 땅이 어떤 종류의 토지에 해당이 되는지 정..

개인등기, 공동(합유)등기, 지분등기란 무엇인가요? 일단 우선 모두 등기를 함에 있어서는 공통점을 가지고 있습니다. 등기라는 것은 부동산에 대해서 이것은 내 것이다 라는 이름표를 붙여주는 행위라고 보시면 됩니다. 그 이름표를 국가에서 관리해 주는 것을 등기라고 합니다. 그런데, 이런 등기에는 개인등기, 공동(합유)등기, 지분등기와 같은 여러 종류가 있습니다. 개인등기 우선 개인등기부터 살펴보도록 하겠습니다. 개인등기는 하나의 필지가 개인 한 사람의 명의인 것을 의미합니다. 필지라는 것은 하나의 번지를 의미하며, 한 필지를 구입하려면 어느 정도의 자금이 필요한 것은 당연합니다. 해당 필지에 대해서 개인이 자유롭게 권리를 행사할 수 있는 특징을 가지고 있습니다. 그러나 개인의 자유로운 권리행사에도 허가가 필..