공유지분등기 꺼려지세요? 소액투자에는 딱!!!

토지투자를 생각하고 알아보면 주변에서 공유지분등기 투자를 권유받는 일이 있습니다.

대다수의 분들은 큰 문제 없이 생각하시고 공유지분등기 투자를 결심하시는 분들이 있으신가하면 공유지분등기라면 절대 안 된다라고 말씀하시는 분들도 있습니다.

 

[ 오늘 오랜 친구와 투자 이야기를 하다가 큰 걸림돌이 있었습니다. 바로 친구 아버지의 "공유지분이든 공동지분이든 뭐든 다른 사람들이랑 나누면 안 된다" 라는 이야기로 친구의 투자의지가 꺾였습니다. 저의 상담기술이 부족했을지도 모르지만 어르신들의 경우에는 단독필지등기가 아니라면 대부분 '사기'다 '기획부동산'이다 라고 생각하시는 부분이 있는 것 같습니다. 그래서 오늘 포스팅을 작성하기 위해서 다시 한 번 부동산등기법을 찾아보고 공부를 다시 했습니다. ]

 

공유지분등기라면 절대 안 보시는 분들.

왜 그럴까요?

 

이유는 관념의 차이입니다.

공유지분등기에 대한 잘못된 관념, 인식이 이런 결과를 만들게 되었습니다.

 

 

토지투자는 투자에 목적을 가지고 투자를 하느냐, 행위에 목적을 두고 투자하느냐에 따라서 출발선이 다릅니다.

 

얼마전 포스팅했던 내용 (https://land-world.tistory.com/5)에도 나와있지만 건축, 경작등의 행위에 목적을 두고 있다면 절대로 공유지분등기 투자방식은 피하는 것이 좋습니다.

 

공유지분이란 하나의 토지를 여러 명이 소유하는 형태이며 공동등기와 비슷해 보이지만 엄격히 다른 점을 가지고 있습니다.

 

공동등기(합유등기)

 

공동등기(합유등기)는 하나의 토지를 공동명의로 등기하는 형태

나중에 매매나 토지를 담보로 대출을 받으려고 할 때 조차도 공동명의자의 전원의 동의가 있어야만 재산권을 행사할 수 있는 등기형태입니다.

 

공유지분등기

 

공유지분등기는 공동등기와는 다르게 하나의 토지에 각자의 지분만큼의 소유권을 인정받는 형태

본인의 지분에 해당하는 토지를 매매할 경우 다른 공유자의 동의 없이도 토지를 처분하는 등 재산권을 행사할 수 있는 형태입니다.

 

 

공유지분등기와 공동등기는 전혀 다른 형태의 부동산 소유방식이라고 생각하시면 됩니다.

다만 공유지분등기의 단점이 없는 것은 아닙니다. 공유지분등기는 위치가 정해지지 않기 때문에 경작, 건축등의 행위를 할 수 없다는 것이 단점입니다. 

 

그래서 앞서 말씀드린 것 처럼 최초 토지를 구입하는 목적이 무엇이냐에 따라 공유지분등기 혹은 단독필지등기로 구분해서 토지를 매입해야 한다고 말씀을 드리는 것입니다.

 

경작, 건축등의 행위를 목적으로 토지를 매입하려는 사람이 공유지분등기로 토지를 매입하게 되면 위치가 정해지지 않았기 때문에 건축, 경작을 할 수 없습니다. 이럴때는 반듯이 단독필지 토지를 매입해서 원하는 행위를 하면 됩니다.

 

그럼 공유지분등기는 어떠할때 해야 할까요?

바로 투자에 목적을 두고 있다면 공유지분등기도 어떠한 문제가 없다고 할 수 있습니다.

 

공유지분 투자는 철저하게 투자에 목적을 둔 투자방법입니다.

추후 환지를 받아 건축과 같은 행위를 하는 문제는 나중의 일입니다. 어찌보면 소액투자나 초보투자자분들에게는 토지투자를 가장 쉽고, 용이하게 접근할 수 있는 투자방법일 것입니다.

 

물론 단점도 있습니다. 

공유지분등기로 투자한 토지가 당초 예상대로 개발권에서 벗어나거나 개발이 취소되어 평범한 땅으로 남게된다면 앞으로 조금 복잡해지는 일이 펼쳐집니다.

 

개발이 취소된다면 토지를 되팔기도 어려워질뿐만 아니라 경작등과 같은 행위가 불가하기 때문에 다른 용도로 토지를 활용한다는 것이 어려워집니다.

 

그렇다고 방법이 아예 없는 것은 아닙니다. 

이런 경우에는 토지소유자 전원이 합의에 의해 분할 후 개별등기로 전환하는 방법이나

합의가 원만하지 않다면 분할청구소송을 통해 각자의 지분만큼 개별등기로 전환하는 방법 등도 있습니다.

 

그래야 건축을 하든 경작을 하든 여타의 행위를 할 수 있는 토지로 바꿔지는 것입니다.

 

토지투자는 돈 많은 사람들만 하는 전유물이 아닙니다.

소액으로도 얼마든지 투자가 가능한 것이 토지투자이며, 누구든 쉽게 접근할 수 있습니다.

다만 어디에 투자를 해야하는지와 어떻게 투자해야 하는지 방법을 몰라서 어렵게 느껴지고 불안해하시는 것입니다.

정확한 정보를 믿을 수 있는 회사에서 들으시면서 따라오신다면 

누구나 토지투자에 대해서 자신감을 가지고 따라서 높은 수익률도 예상할 수 있을 것입니다.

 

P.S. 친구야~ 아버지가 부동산 전문가는 아니지 않니?

     아버지가 토지 투자에 대해서 안 좋은 인식이 있으시다면

     그건 분명 아버지가 부동산에 대한 지식이 전문적이지 않아서 그러실거야~