부동산? 어떤 부동산을 사야 하는건가?

부동산 시장은 끊임없이 변화하고 있습니다.

더 정확히는 끊임없이 발전의 모습으로 변화하고 있습니다.

 

그러나 그 변화의 모습을 정확히 예측하기는 힘듭니다.

 

주택(아파트)의 가격은 집값, 대중교통편 이용의 편의성, 학교(초,중,고)와의 거리, 아파트라면 총 세대수, 브랜드 등 많은 것들을 비교해서 구매해야 할 것입니다. 이러한 이유들때문에 가격의 상승과 하락이 확연하게 나타납니다.

(물론 아파트의 경우에는 집값을 꼭 움켜쥐는_담합하는 집단(?)이 존재하긴 하죠)

 

영종하늘도시 OO아파트 전경

 

상가에 투자하고자 하는 분들도 많이 있습니다. 대부분의 상가 투자자들의 경우에는 신도시 분양상가에 많은 관심을 가지고 있으나, 제가 살고 있는 김포한강신도시의 예를 보더라도 상권이 계속 확장되는 가운데 기존 형성된 상권에서도 공실은 계속 존재하고 있습니다. 이러한 공실에 대한 위험을 예상하고 투자를 해야 할 것이고, 같은 상가내에서도 층수, 위치등에 따라서 손님들의 동선에 차이가 있기 때문에 여러가지 요소들을 고려해야 할 것입니다.

 

신축상가 건설 현장

 

그러면 토지는 어떨까요?

 

10년이면 강산이 변한다고 하죠? 그러나 그 주기가 확실히 짧아지긴 했습니다. 개발계획이 확정되고 난 후 5년뒤의 모습을 보면 분명 달라지는 모습이 확연합니다. 10년 주기의 변화가 5년 주기로 변했다고 해도 과언이 아닙니다.

토지는 투자에서 가장 고려해야 할 것은 위치, 모양, 도로인접(철도, 도로), 경사, 지목 등 여러조건을 분석해야 할 것입니다. 그에 따라서 가격이 다르고 개발여부도 영향이 있기 때문입니다.

 

3기 신도시 부지로 발표된 경기도 남양주 왕숙1지구 일대 (자료출처 : 뉴스1)