ALF 부동산이야기

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기 (4) 토지거래허가구역이란? 우리는 뉴스에서 간혹 "OO지역이 토지거래허가구역으로 지정되었다." "앞으로 OO지역이 토지거래허가구역으로 지정되어 투기자본의 유입을 막는다."라는 이야기를 듣곤 합니다. 토지거래허가구역 말 그대로 단어 하나하나씩 풀이하면 「토지를 거래할 때 허가가 필요한 구역」 이라고 생각할 수 있습니다. 네. 단어 하나하나씩 풀이한 것이 정답입니다. 토지거래허가구역에 대해서 90% 이상은 아신거나 다름 없습니다. 그럼 이러한 토지거래허가구역이 어떤 이유에서 만들어졌고, 이 제도가 어떻게 운영이 되는지 자세하게 알아볼 필요가 있습니다. 토지거래허가구역은 국토교통부장관 또는 시, 도지사가 국토의 이용 및 관리에 관한 계획의 원활한 수립과 집행, 합리적인..

성시의 변화를 따라 잡을 수가 없다. 12월 초 뉴스로 기억을 하고 있습니다. 화성시가 스마트시티 국제표준 인증에 도전한다라는 기사를 본 적이 있습니다. 국제표준화기구 ISO의 스마트시티 표준은 도시 내 발생할 수 있는 다양한 문제점들을 IT기술로 해결 할 수 있도록 스마트 도시체계를 구축하는 것을 목표로 하는 것이기 때문에 말 그대로 각종 첨단 산업기술이 집약되어 있는 스마트시티가 되어야만 가능한 국제표준 인증인 것입니다. 이러한 뉴스를 본 후 얼마 지나지 않은 지난 20일 뉴스를 살펴보던 중 또 한 번 놀랐습니다. 화성시가 스마트시티 국제인증 (ISO37106)을 획득했다는 기사를 봤습니다. 자세한 기사는 아래를 꾹!!! http://www.kyeongin.com/main/view.php?key=20..

GTX 개통 'GTX특별법'으로 빨라진다. 사업자선정, 예비타당성조사 통과 등 빠른 시간 내에 공사에 들어갈 것 만 같았던 GTX 공사가 아직도 시작하지 못하였습니다. 그러나 GTX 공사의 속도가 빨라질 것으로 예상됩니다. GTX(수도권광역교통망)는 문재인 정부에서도 의욕적으로 추진중인 사업이지만 난관도 많이 있습니다. GTX가 지나가는 곳의 토지 소유권을 가진 지주에게 보상을 해 주는 문제가 난관 중 하나입니다. 정부는 'GTX특별법'을 만들어서라도 이 난관을 헤쳐나가겠다는 의지를 보였습니다. GTX특별법 관련 신문기사 - 아래를 꾸욱 눌러주세요. https://www.kyeonggi.com/news/articleView.html?idxno=2200284 GTX 등 대심도 교통시설 안전·소음기준 강화…..

경기악화에 다시 늘린 SOC SOC예산 전년보다 17.6%↑, 내년 512조 초슈퍼예산 확정 요즘 "경기가 안 좋다" 라는 말을 입버릇처럼 하는 경우가 많이 있습니다. 어떤 분들은 "우리나라의 체감경기는 IMF 시절 이후부터 지금까지 한 번도 좋았던 적이 없다" 라고 말씀하시곤 합니다. 경기를 부양시키는 정부의 가장 확실한 카드는 사회간접자본(SOC) 예산을 늘리는 것입니다. 최근들어 건설투자 감소, 수출부진 등으로 경기가 위축되자 문재인정부 들어 축소되었던 SOC 예산을 다시 늘리는 카드를 꺼냈습니다. 자세한 뉴스는 아래를 클릭!!! https://www.asiae.co.kr/article/2019121111150804834 경기악화에 다시 늘린 SOC…'내년 512조 超슈퍼예산' 확정 정부안보다 1조..

2020 대한민국 재테크 박람회 다녀왔습니다. 2019년 12월 6일(금)부터 12월 7일(토)까지 서울 강남구 대치동 SETEC에서 열린 '2020 대한민국 재테크 박람회'에 다녀왔습니다. 다가오는 2020년 대한민국의 돈의 흐름을 예측해보고, 부동산, 주식 투자자들이 꼭 알아야 할 정보들에 대해서 강연도 하는 재테크의 전문가들이 모이는 자리였습니다. 제가 참석한 날은 12월 7일(토) 행사에 참석하였습니다. 이날 진행된 세미나들은 상가 소액경매 특강, 주택절세 세금특강, 헬스특강, 연금을 통한 노후준비 특강 등 다양한 특강이 준비되어 있었습니다. 세미나 특강은 좌석을 현장 선착순으로 마감하다 보니 강연 시작 1시간 전부터 줄을 서서 기다리는 분들이 많이 있었습니다. 한편 내년 1월에는 재테크 박람회 ..

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기 (2) 개발제한구역 (Development restriction area / Green belt) 토지투자를 하고자 하는 분들에게 투자브리핑을 진행할 때 투자지가 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있는 곳이라면 투자를 무조건 망설이시는 분들이 있습니다. 그러나 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있다고하여 영원한 개발제한구역(그린벨트)은 아닙니다. 오늘은 개발제한구역(그린벨트)에 대해서 하나씩 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 개발제한구역이란? 개발제한구역(그린벨트)는 도시의 무질서한 팽창을 억제하고 도시주변지역의 개발행위를 제한하기 위해 설치된 공지와 저밀도의 토지이용지대를 말합니다. 개발제한구역(그린벨트) 내에서는 건축물의 신축, 증축, 용도 변경, 토지..

토지투자의 첫걸음 - 토지투자용어 알기(1) 토지투자를 처음 시작할 때 그동안 사용해 본 적은 없으나, 들어 본 적은 있는 듯한 용어들이 많이 있습니다. 오늘부터 하나씩 하나씩 공부하는 시간을 가져보겠습니다. 첫 시간으로 오늘은 토지를 활용하는 방법인 토지형질변경과 토지용도변경에 대해서 알아보겠습니다. 둘 다 변경이라는 공통점은 있습니다. 그러나 '토지형질과 토지용도' 어떤 활용방식을 통해서 변경이 이루어지느냐에 따라서 토지의 가치가 달라지게 됩니다. 물론, 필요에 따라 토지의 활용방식을 다르게 선택하여 형질변경을 취하기도 하고, 토지용도변경을 취하기도 합니다. 그럼 자세하게 알아보겠습니다. 형질변경 토지형질변경이란 것은 절토, 성토, 정지, 포장 등의 방법으로 토지의 형상을 변경하는 행위를 말합니다. ..

소규모 상가 공실률 0%인 부산역 부산역 하루 평균 유동인구 19만여명, 월평균 582만명 다녀... 2019년 3분기 부산역 상권 소규모 상가 공실률은 0%로 나타났다고 합니다. 반면 전국 소규모 상가 평균 공실률은 5.9%, 서울지역 소규모 상가 평균 공실률은 3.4%를 기록했다고 합니다. 부산역 인근 유동인구가 적지않은 여파라는 분석이 나왔습니다. 자세한 기사는 아래를 클릭해 주시면 됩니다. http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=sec&sid1=001&oid=009&aid=0004472613 소규모 상가 공실률 0%인 부산역, 인근 식당 한달 매출보니… 부산역 하루 평균 유동인구 19만여명…월평균 582만명 다녀 올해 3분기 부산역 상권 소규모 상가..