ALF 부동산이야기

문재인 정부 부동산 정책 실패? 집값 잡겠다던 정부... 결과는 폭등 문재인 정부 출범이후 가장 큰 정책 목표 중 하나가 바로 "집값을 잡겠다"라는 것이었습니다. 그 동안 크고 작은 부동산 대책만 17번이나 쏟아냈었습니다. 두 달에 한 번 꼴로 대책을 발표했지만, 집값 상승률 등 부동산지표만 보면 거의 낙제점에 가깝다고 할 수 있습니다. 고강도 규제 + 3기 신도시 공급대책 문재인 정부 출범 전 전 정권의 규제 완화가 집값 상승의 도화선이라고 판단한 문재인 정부는 출범 이후 고강도 규제에 초점을 맞추고 대출, 세금과 관련된 규제정책을 잇따라 발표했었습니다. 최고 60%였던 주택담보인정비율(LTV)과 총부채상환비율(DTI)은 40%로 낮췄고, 다주택자 양도소득세 및 고가주택 보유세 (종합부동산세+재산세)등..

인천, 부천, 김포 광역 교통망 크게 바뀐다? 총선용 발표? 국토교통부 대도시권 광역교통위원회가 대도시권 광역 교통 정책 방향을 발표했습니다. 계양~강화 고속도로와 인천 지하철 2호선의 김포 연장 등 발표대로 추진된다면 인천, 부천, 김포 지역에는 많은 변화가 예상됩니다. 정부가 계양과 부천 그리고 김포의 광역 교통망을 대대적으로 개선한다고 발표하였습니다. 먼저 계양과 강화를 잇는 고속도로 건설 계획이 정부의 광역 교통정책에 포함되었습니다. 현재 기재부의 예비 타당성 조사가 진행중인데, 정부의 이번 발표로 사업이 탄력을 받을 전망입니다. 계양테크노밸리와 부천 대장 신도시를 지나는 S-BRT도 교통 정책에 담겼습니다. S-BRT가 건설될 경우, 현재 추진중인 GTX-B 노선과 연결돼 큰 시너지를 낼 것으로..

외국인도 가지는 우리나라 땅! 나도 가져보자! 외국인 경기도 땅 가장 선호... 국토의 0.2%는 외국인 소유 증가 이유는 미국, 캐나다 국적 외국인의 증여상속 등의 까닭 올해 상반기 외국인이 보유한 우리나라 토지는 전 국토의 0.2%인 245㎢로 집계되었다고 합니다. 국토교통부는 올해 상반기 기준 외국인이 보유한 국내 토지면적은 전년 말 대비 1.4% (340만㎡) 증가한 245㎢ (2억 4478만㎡)이며 전 국토면적 (10만364㎢)의 0.2% 수준이라고 1일 밝혔습니다. 금액으로는 30조 3287억원 (공시지가 기준)이며, 지난 해 말 대비 1.4% 증가했습니다. 외국인 국내 토지보유는 지난 2014년과 2015년 높은 증가율을 보였지만 2016년부터는 증가율이 둔화되는 추세라고 합니다. 외국인 보..

화성시-민주당 화성갑 지역위 당정협의회 개최 더불어민주당 화성갑 지역위원회 (위원장 국회의원 송옥주)와 화성시 (시장 서철모)가 22일 화성시청 도시안전센터 브리핑실에서 본예산 및 현안 당정협의회를 개최했습니다. 송옥주 위원장은 국정감사 과정에서 화성시 현안 관련 성과와 함께 환경부를 대상으로 진행한 남양호 수질 개선 조치를 설명하고 화성시의 적극적인 협력을 당부했으며, 서철모 시장은 남양호 수질 개선을 위한 화성시의 의지를 재확인하면서 남양호 유역 공공하수시설 설치 등 당 차원의 협력을 요청했습니다. 화성갑 지역위와 화성시는 향남읍 오음공원 내에 건립될 향남문화복합센터를 사람중심의 미래형 공간(실외수영장, 편익시설 결합 생활친화형 도서관, 지속가능 인력 개발 등)으로 특화해 주민들의 삶의 질을 높이고,..

경기서부지역 문화관광벨트로 거듭난다 이재명 경기도지사 "경기서부권, 대한민국 관광산업의 중심으로" 경기도가 안산, 부천, 화성, 평택, 시흥, 김포, 광명 등 7개 시로 구성된 '경기서부권문화관광협의회'와 업무협약을 체결하고, '경기서부지역 문화관광벨트' 조성을 위해 힘을 모으기로 했습니다. 광명동굴, 안산 대부도, 화성 전곡항 등 유명 관광지를 연계해 경기서부지역을 숙박, 쇼핑, 관광이 가능한 '체류형 문화관광허브'로 조성함으로써 지역경제 활성화를 도모한다는 구상입니다. 이재명 경기도지사와 윤화섭 안산시장, 장덕천 부천시장, 서철모 화성시장, 정장선 평택시장, 임병택 시흥시장, 정하영 김포시장, 강희진 광명부시장은 지난 8월 부천아트벙커 B39에서 이 같은 내용을 담은 '경기 서부권 관광발전협약서'에 ..

국토교통부 2019년 3분기 전국지가변동률 발표 용인시 처인구, SK하이닉스 호재 영향 땅값 상승률 전국 최고 올해 땅값이 가장 많이 오른 곳은 시,도 가운데에서는 세종시, 시,군,구 중에서는 용인시 처인구인 것으로 조사되었습니다. 국토교통부는 2019년 3분기 전국지가(땅값)변동률 및 토지거래량 발표를 통해서 올해 들어 지난 3분기까지 전국 땅값은 평균 2.88% 상승했다고 발표하였습니다. 지난 해 3분기 누계 (3.33%)에 비하면 상승률은 0.45% 포인트 하락한 수준입니다. 지역별로 17개 광역 지방자치단체 중 16곳의 땅값이 오른 가운데, 세종시 (3.96%)가 상승률 1위를 차지했습니다. 이어 서울특별시 (3.78%), 광주광역시 (3.63%), 대구광역시 (3.39%), 경기도 (3.15%)..

이화여자대학교, 연세대 앞의 상권은 망하고, 경희대 앞의 상권은 대박 터진 이유는? 경희대 상권 공실률 최저 기록하였습니다. 반면 이대, 연대 앞 신촌 상권은 찬바람이 불고 있습니다. 경희대 상권이 다른 대학가 상권과 다른 점은 무엇일까요? 스타벅스는 유동인구, 소비수준까지 파악해 높은 매출을 달성할 수 있는 곳에 위치합니다. 그런 스타벅스가 대한민국에 가장 처음 오픈한 곳이 바로 이화여자대학교 앞이었습니다. 서울의 대표적인 핵심 상권으로 꼽혔던 이화여자대학교 앞 거리는 현재 폐업, 임대문의 현수막을 붙인 점포들이 늘어나고 있습니다. 이에 반대로 최근 활발한 상권을 자랑하며 올해 2분기 중대형 상가 최저 공실률 1위를 차지한 곳이 있습니다. 바로 회기역 부근의 경희대학교 인근 상권입니다. 오늘은 공실률 ..

대토권 담보대출 금지 내달 발표 예정 정부 "신도시 개발 이익은 원주민에게 돌려주기 위함" 토지주 "과도한 사유재산 침해" 정부와 토지주는 대토보상 담보대출 금지 놓고 "동상이몽" 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)가 3기 신도시 개발을 위한 토지수용과정에서 확대하기로 한 "대토보상"을 놓고 토지주 및 민간사업자들과 이견을 보이고 있다고 합니다. 대토보상이란 신도시 개발과정에서 LH가 원주민에게 땅을 수용할 때 현금을 주는 대신 토지 개발 이후 다시 땅을 돌려주는 방식을 말합니다. 현금 보상할 경우 풍부해진 현금 유동성이 다시 부동산 시장으로 흘러들어서 집값을 올리는 요인이 될 수 있기 때문입니다. 하지만 LH가 최근 대토권을 담보로 한 대출을 금지토록 법률 개정 방침을 밝히면서 토지주들의 반발이 나타나..