화성 송산역 주변 토지 매물이 없는 곳이 있다?

화성 송산역 주변 토지 매물이 없는 곳이 있다?

이 곳 토지를 살 수 있다면 무조건 사야한다

 

 

화성시 송산그린시티 내 송산역 주변의 토지에 대한 관심이 국제테마파크 비전 선포식 이후로 급증을 하고 있습니다. 그러나 정작 송산역과 인접해 있는 지역의 토지 매물은 인근 중개업소에서도 구하기 힘들 정도로 급감하다 못해 자취를 감췄습니다. 

 

개발 호재가 있는 곳이라면 당연히 토지 매물을 구하기 힘들것입니다. 지주들이 매물로 내 놓은 땅이 없거나, 생각했던 것보다 더 비싼 가격으로 거래를 희망하기 때문에 매물이 보이지 않는 것입니다. 

 

아래의 네이버 부동산 매물 현황을 보도록 하겠습니다.  

 

화성 송산역 주변 토지 매물 현황 (출처 : 네이버부동산)

송산역을 중심으로 반경 1㎞ 범위 안에 매물은 남양읍 시리 임야 1건 뿐입니다. 그러나 1㎞ 범위 밖의 지역에는 염전, 임야, 과수원, 전, 답 등 다양한 토지들이 매물로 나와 있습니다. 물론 위 자료는 특정 사이트 부동산 파트에 매물로 올라온 것을 보여주고 있지만, 실제 거래 물건들과 큰 차이는 없습니다. 

 

반경 1㎞를 정해 놓고 보는 이유는 바로 직접역세권의 범위를 따르기 위함입니다. 그러면 간접역세권 범위에 해당하는 3㎞까지 확대해서 본다면 매물로 나온 부분들도 상당수가 있습니다. 일반적으로 생각할 수 있는 직접역세권에 해당하고 전, 답의 원형지를 가진 곳이 역세권개발구역에 최고의 입지라고 할 수 있습니다. 

 

 

위 사진을 보면 왜 저렇게 1㎞ 범위 내에서는 토지 매물이 없을까? 라는 생각 한 번쯤은 드실 겁니다.

 

저 역시 이 사진을 보면서 느낀 점은 '송산그린시티 송산역 건설이 한창인 주변 지역의 지주분들께서도 정말 토지에 대해서 많이 공부하시고, 자신의 땅이 분명히 개발이 된다라는 확고한 신념을 가지고 있구나' 라는것입니다.

매물로 나온 땅이 없다라는 것은 지주들이 매물로 내 놓지 않고 가지고 있다라는 뜻입니다. 그럼 반대로 파랗게 점으로 나와 있는 곳들은 직접역세권과는 거리가 있고, 개발때까지 시간을 기다리는 것보다 지금 팔아서 조금이라도 수익을 남길려고 한다라는 것입니다.

송산그린시티 송산역 주변의 지주들이 땅을 매물로 내 놓지 않는 이유는 개발이라는 호재를 통해서 조금만 더 기다려서 수익을 많이 얻기 위한 너무나도 기본적인 상식에서 나온 행동들 일 것입니다.

 

화성 국제테마파크 조감도

송산그린시티, 송산역 서해복선전철, 국제테마파크 등 대형 호재들을 품고 있는 곳, 특히 송산역 반경 1㎞ 이내 땅이 매물로 없는 상황에서 지금 만약에 여러분에게 이 곳의 임야가 아닌 전, 답 땅을 추천하는 사람이 있다면, 한 번쯤은 미팅을 하고, 현장을 답사할 스케줄을 잡으셔야 할 것입니다.

그리고 지금 당장이라도 투자를 할 수 있는 여력이 있다면, 투자에 대한 긍정적인 결정을 하셔야 할 것입니다.