송산그린시티 송산역 문화재보호구역 설전? 종지부!!!

송산그린시티 송산역 문화재보호구역 설전? 종지부!!!

 

 

 

 

화성시 송산그린시티 송산역 인근 토지투자가 상당히 관심이 있다보니 많은 블로그에서도 관련된 포스팅이 많이 있습니다. 지난 주부터 땅XX, 곰XX 등 여러분들이 여기에 관련해서 서로의 입장을 이야기하시고, 투자처로써 평가를 많이 하셨습니다. 

두 글을 비교하여 읽다보니 노프로는 이런 생각이 들었습니다. 송산그린시티는 정부와 경기도, 한국수자원공사, 신세계그룹이 4위일체되어서 진행되는 국가적인 프로젝트인데 문화재보호구역관련되어서 분명 뭔가 개발착수 이전부터 관련된 이슈가 있을것이라고 생각하였습니다.

 

한국수자원공사 홈페이지에서 자료를 찾다보니 화성시 고정리 공룡알화석지 국가지정문화재 현상변경 신청 및 조건부 허가 통보 등 관련된 자료들이 있었습니다.

 

 

한국수자원공사 홈페이지 캡처 (검색어 : 공룡)

 

 

그러면 한국수자원공사에서 이러한 현상변경을 신청하는 기관은 어디일까요?

그렇습니다. 바로 문화재청입니다. 노프로의 등에 살짝 긴장감이 뭍어났습니다. 문화재청 홈페이지에서 "화성 고정리"로 검색을 해 봤습니다. 그러자 제가 원하던 자료가 바로 눈 앞에 있었습니다.

 

 

문화재청 홈페이지 캡처 (검색어 : 화성 고정리)

 

 

첫 번째 있는 현상변경허가기준 고시 (화성고정리...) 를 클릭하고 첨부되어 있는 파일을 확인해보았습니다.

그러자 그 동안 땅XX, 곰XX 두 분이 설전을 벌이던 내용을 한 번에 종지부를 찍어드릴 내용이 나왔습니다. 지금부터 그 자료를 보여드리겠습니다.

 

 

 

두 분이 설전을 벌이시던 화성시 남양읍 문호리 지역에 빨간색으로 표시된 곳이 보이실 겁니다. 도면상으로 그 외 구역으로 되어 있습니다. 이후 이 범위가 3구역으로 설정이 됩니다. 잠시 뒤 문화재보호구역 3구역에서는 어떠한 개발형태가 가능한지도 말씀드리겠습니다. 지금 보여드린 자료에 의한 "그 외 구역"은 "화성시 도시계획 등 관련 규정에 따라 처리" 라고 명시되어 있습니다. 즉 화성시에서 송산역세권개발지역으로 지정을 해서 어떠한 형태로든 개발이 가능하다는 뜻입니다. 

지금 보여 드리는 자료는 위 고시자료 발표 1년후 고시된 자료입니다. 또 한 번 보시겠습니다.

 

 

 

2010년 자료를 보니 기존에 빨간색으로 "그 외 지역"으로 설정했던 곳 외에도 많은 지역을 문화재보호구역 3구역으로 지정하였습니다. 문화재보호구역을 구분하는 것은 말 그대로 문화재청에서 문화재와의 거리, 중요도, 개발허용 등 다양한 요인을 고려하여 1구역에서 시작하여 2구역, 3구역, 4구역 등 허용기준을 특성을 맞게 구분하고 있습니다.

위 도면을 보시면 화성시 남양읍 문호리 일부 지역이 "3구역"으로 되어 있으며, 이 곳은 "화성시 도시계획 등 관련 규정에 따라 처리"라고 명시되어 있습니다.

어떤 분들은 3구역의 경우에는 개발이 더디다, 고도의 제한이 있다고 하지만 좀 전에 말씀드린대로 허용기준의 잣대는 지역의 특성에 맞게 설정되어집니다. 

 

문화재보호구역구역의 개발가능성이 낮고, 개발되더라도 상당한 시간이 소요된다는 논리와 기존에 국가에서 큰 계획을 가지고 개발하는 것이기 때문에 문화재보호구역이더라도 개발할 수 있고, 마치 민간이 개발하는 역세권개발도 국가에서 하는 것 처럼 가능하다라는 것을 비판하는 것은 어떠한 근거들을 가지고 말씀하시는지 의문이 들었습니다.

 

흔히들 서류는 거짓말을 하지 않는다고 합니다.

화성시 고정리 공룡알화석지 관련 문화재보호구역에서 3구역은 "화성시 도시계획 등 관련 규정에 따라 처리"라고 명시되어 있습니다. 남측지구 상업지구 10만평을 개발하는 곳은 수자원공사입니다. 그렇다면 화성시에서도 송산역세권개발을 위해서 별도의 계획을 가지고자 할 것입니다. 이유인즉슨 화성시 입장에서도 지역내의 불균형발전 해소를 위해서라도 역세권개발구역의 지정이 필요할 것입니다. 

 

이제 문화재보호구역으로 지정되어 있는 화성 고정리 공룡알화석지로 인한 송산그린시티 송산역세권 개발에 대해서 여러분들의 설전이 정확한 근거자료로 마무리 되었으면 합니다. 개발의지를 가지고 있는 주체가 어디냐에 따라서 분명 개발의 여부, 시기가 결정되는 것입니다. 대한민국 스마트시티의 선두주자가 되기 위한 화성시가 어떠한 노력을 하느냐, 언제 그 노력을 실행하느냐가 중요한 것이지 서로 된다, 안 된다 이야기 하는 것 자체는 무의미하다고 생각됩니다. 

 

정확한 정보를 근거로 제시하는 노프로입니다.

지금 토지투자를 생각하신다면, 지금 화성 송산역세권개발을 그려가며 토지투자를 원하신다면 그 해답은 노프로입니다.