토지투자의 성공포인트! 정보선점 능력

토지투자의 성공포인트! 정보선점 능력

 

개발정보를 사업의 구상 초기단계부터 수집, 정확히 분석하고 이를 단계별로 추적하여 남들보다 한 발 앞서 투자하는 것이 투자 성공 포인트!!!

 

부자들의 재테크에 대한 여러 서적을 보면 공통적으로 가지는 능력이 있습니다. 어떤 능력이기에 부자들은 재테크에서마저 일반투자자들을 앞지르는 것일까요?

바로 정보력의 차이입니다. 더 정확하게 이야기하면 뛰어난 정보선점 능력일 것입니다.

 

우스개소리로 아이를 특목고, SKY대학에 보내기 위해서는 "엄마의 정보력, 할아버지의 재력, 아빠의 무관심"이 필요하다고 합니다. 여기서 가장 중요한 것이 엄마의 정보력입니다. 

바로 엄마가 어떤 정보를 수집하고, 우리 아이의 상황에 맞게 정보를 분석하고, 부족한 부분이 있다면 정보에 맞게 보완해 나가는 입시지도가 아이의 특목고, SKY대학 입학을 결정짓는다라는 것입니다. 그리고 그러한 정보는 특목고 입학을 목적으로 하는, SKY대학 입학을 목적으로 하는 같은 목표의 엄마들의 교류에서 정보를 주고 받습니다. 

 

토지투자에서도 마찬가지입니다. 부자들은 그들 상호 간에 "관계맺음"하고 있는 인적, 물적 네트워크에 의해서 정보의 수집이 이루어지고 만들어집니다. 부자들은 다른 사람들과 서로 교류하는 과정에서 얻게 되는 정보를 분석하고 활용하는 능력은 일반인들보다 훨씬 뛰어난데, 이것이 뛰어난 재테크 능력으로 발휘되는 것입니다. 

 

그들이 수집하는 정보는 무엇보다 확실하고 또 정확하며, 그렇게 해서 그들은 정부의 각종 부동산 개발정보를 누구보다 빨리 접할 수 있는 위치에 섭니다. 확실한 개발정보를 남들보다 한 발 앞서 취득하고, 이를 재테크로 활용하는 기술, 이것이 바로 부자들의 재테크 노하우인 것입니다.

 

토지는 그 용도와 입지에 따라 가격이 크게 차이가 납니다.

예를 들어, 신설되는 역이 있습니다. 이 역을 중심으로 역세권이 형성되었다고 하고 땅값 시세를 따져보겠습니다. 신설역과 인접한 곳은 상업용지 예정지가 될 수 있습니다. 그리고 신설역을 중심으로 반경 1~2㎞ 이내의 지역은 도시계획에 의한 주거지역으로 편입됩니다. 하지만 이러한 도시계획 대상 예정구역을 벗어나면 가격은 상업용지 예정지와 주거지역 예정지에 한참을 못 미치는 가격으로 형성됩니다. 개발이 완료된 이후에도 땅값이 대폭 상승할 여력은 그만큼 낮습니다. 

 

 

향후 용도변경이 일어나는 지역과 그렇지 않은 지역과의 땅값 차이는 엄청나게 차이가 있습니다. 이것이 바로 토지투자의 포인트입니다. 토지투자는 향후 개발이 확실한 지역 그리고 그 지역 중에서 상업지역, 주거지역 등 도시계획으로의 편입이 기대되는 지역 내의 땅을 구입해야 많은 투자 수익을 올릴 수 있습니다. 결과적으로 부자들은 개발예정지 내의 알짜배기 노른자위 땅이 어디인지를 정확하게 알고 투자하고 있음을 짐작할 수 있습니다.

 

그렇다면 우리같은 일반 투자자들은 이러한 고급개발 정보를 얻을 수 없는건가요? 아닙니다. 쉽지는 않겠지만, 그렇더라도 불가능한 것은 아닙니다.

 

우선은, 신문에 나오는 부동산개발과 관련한 기사를 정확하게 분석할 줄 아는 능력이 필요합니다. 하지만 이는 주의해야 할 부분이 있습니다. 왜냐하면 확실하지도 않은 기사를 그대로 믿어 투자할 경우, 자칫 투자자체의 의미가 그르칠 수 있기 때문입니다. 그저 분위기에 휩쓸려 '묻지 마'식으로 투자한다면, 경우에 따라서는 낭패를 볼 소지가 충분합니다. 

 

부동산 개발정보를 정확하게 분석했다고 하더라도 어디가 상업용지 예정지이고, 어디가 주거지역으로 편입될 예정지역인지를 파악하는 것은 일반 투자자에게는 여간 쉽지 않은 일입니다. 결국은 소문으로, 또는 기사화되어 떠돌던 개발정보가 구체적으로 확정되는 시점이 적정 투자시점이 되는데, 이 때 일반 투자자들이라면 신문 기사보다는 국토교통부, 지자체등 정부기관 홈페이지에 접속하여 확정, 고시된 내용을 직접 확인하는 등으로 많은 노력을 기울여야 합니다.

 

국토교통부 홈페이지

 

다음으로 고려해야 하는 부분이 구체적으로 어느 지역에 투자할 것인가 하는 문제로, 이는 무척 어려운 작업입니다. 일반 투자자들의 능력 이상의 것이 요구됩니다. 이 경우에도 단지 해당 지역 부동산 중개업자의 개인 사견을 그대로 믿고 받아들이는 것은 아주 위험합니다. 직접 현장을 방문하여서 하나하나 꼼꼼하게 살피는 답사과정이 필요합니다. 경우에 따라서는 체계적인 정보수집 능력을 갖춘 부동산 토지전문 컨설팅 회사의 도움을 받는 것도 올바른 투자를 위한 방법의 하나가 될 수 있습니다. 

 

노프로의 땅땅세상이 속해 있는 회사의 경우에도 토지매매 전문 컨설팅 회사로 믿을 수 있는 법인회사이며, 여러지역의 물건지를 성공적으로 일반 투자자들에게 소개함으로써 높은 수익률을 가져다드린 곳입니다. 

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